Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die eine gelungene Balance zwischen urbanem Lebensstil und angenehmer Ruhe bietet.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Korb-Kleinheppach, umgeben von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt finden Sie Haltestellen, die Sie mühelos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die wichtige Bundesstraße B14 in kürzester Zeit, was Ihnen ermöglicht, in alle Richtungen zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine optimale Verbindung von Wohnqualität und urbaner Bequemlichkeit, ideal für Menschen, die eine ausgewogene Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge ländlichen Lebens genießen möchten.

Großzügiges, gut durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept: „Reinkommen und gleich Zuhause fühlen!“

Diese helle Etagenwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, wurde 2020 gebaut und erstmals bezogen im Jahr 2022. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von 128 m², verteilt auf 4 Zimmer, und einem großen Balkon, bietet sie hohen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien oder Paare geeignet.

Der großzügige Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung mit modern und hochwertig, in Betonoptik verputzen Wände, sowie in den Decken verbauten Strahler und Ambientebeleuchtung.
Zwei flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) bieten Ihnen genügend Gestaltungsfreiraum um sich zu verwirklichen.
Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie genug Platz für Ihre Sachen und einen direkten Zugang zum Balkon.
Der offene Grundriss verbindet die hochwertige Nolte-Küche und den Essbereich mit dem Wohnzimmer und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Ein im Detail durchdachtes und komplett ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne deckt alle Bedürfnisse ab. Zudem steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf erleichtert und den Komfort erhöht.
Ein weiteres Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen.
Der Flur, Wohn- und Essbereich, so wie die Bäder wurden mit einer hochwertigen Fließtapete ausgestattet und alle Räume mit einem Smart-Home-System versehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, welcher über das Treppenhaus und die Tiefgarage erreichbar ist. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Waschküche, die gemeinschaftlich genutzt wird. Direkt vor dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Fahrradabstellraum, der genug Platz für Ihre Fahrräder bietet.

Optional steht Ihnen noch ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist.

Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und rundet das Kaufangebot ab.

Einzigartige Ausstattung – nur Bestes ist grad genug!

Innenausstattung:
•Bodenbeläge: Küche, Bad und WC moderne Fliesen und in den restlichen Räumen Eichenparkett
•Im Wohnbereich, Flur und den Bädern hochwertige Fließtapeten
•Manche Wände in moderner Betonoptik verputzt

Smart-Home:
•Bis ins Detail durchdachte Busch-Jäger, free@home, SmartHome-Steuerung, mit zentralem Touchpanel (frei programmierbar)
•LED-Decken-Einbaustrahler (dimmbar) + LED Ambiente Beleuchtung in Wohn- & Esszimmer, Küche und Flur
•elektrische Rollläden, steuerbar über Zeitprogramme, die Wetterstation oder Ihr Smartphone
•Fußbodenheizung, steuerbar über Zeitprogramme oder Ihr Smartphone
•exklusive Busch-Jäger Schalter- und Steckdosenserie, zum Teil mit USB-Netzteil
•Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung zum Sprechen und Öffnen der Haustüre
•indirekte LED-Beleuchtung & LED-Deckenstrahler sowie LED-Deckenleuchten
•hochwertige vernetzte Rauchmelder in jedem Wohnraum

Küche:
•Offene Nolte-Küche, grifflos, mit hochwertiger, matt schwarzer Beschichtung und Alu Griffmulden
•Keramik Arbeitsplatte
•LED Beleuchtung
•Neff Einbau-Kaffeevollautomat
•Neff Dampfbackofen
•Neff Einbau-Mikrowelle
•Neff Wärmeschublade
•Neff Induktionskochfeld
•Neff Dunstabzug
•Neff Kühl-Gefrierkombination
•Bosch Spülmaschine
•Quooker Heißwasser und Sprudler

Balkon:
•exklusive Bodenplatten
•hochwertige, elektrische Markisen (können übernommen werden)
•in Smart@Home integrierte Elektrik

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.