Ronneburg ist eine Kleinstadt in Thüringen, direkt östlich neben Gera gelegen. Bekannt ist vor allem die "neue Landschaft Ronneburg" mit der Drachenschwanzbrücke, die mit ihren zahlreichen Wander- und Radwanderwegen zur Erkundung des Geländes einlädt. Weiterhin finden Sie hier den Entdeckerturm, das Wismutmuseum, das Schloss mit Baderteich, den Bismarkturm Reust und das Technische Denkmal Förderturm Schacht 407.

Durch die Nähe zur A4 erreichen Sie alle größeren Städte, wie Gera, Zwickau, Leipzig, Chemnitz, Jena, Weimar, Erfurt ganz bequem.

Unser Objekt liegt in Raitzhain, einem ländlich geprägten Ortsteil gleich hinter dem östlichen Stadtrand von Ronneburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Realschule, Sportangebote sind fußläufig in 1 - 2,5 km Entfernung erreichbar. Und direkt "hinter der Haustüre" liegt das schöne Thüringer Umland.

Genauso romantisch wie die Lage in einer fast unbefahrenen Seitenstraße ist auch unser Objekt selbst. In diesem massiv erbauten Haus mit Fachwerkcharme findet auch eine größere Familie mit mehreren Kindern auf 3 Etagen Gemütlichkeit pur und ausreichend Platz.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren kernsaniert und komplett renoviert. Sie können sofort einziehen. Im Dachgeschoss mit dem freigelegten und liebevoll restaurierten Dachgebälk ist lediglich noch letztes Zimmer fertig auszubauen - sollten Sie dieses überhaupt benötigen. Denn Platz ist genug - Sie finden 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Küche mit Essbereich und mehrere Gäste-/Kinder- oder auch Arbeitszimmer, zusätzlich einen Raum, welcher als "begehbarer Kleiderschrank" umfunktioniert wurde und einen Waschraum im Haus. 2 Kaminöfen, einer davon im Wohnzimmer, sorgen für Behaglichkeit im Winter. Im massiven Anbau befindet sich die Heizungsanlage und noch ausreichend Platz zum "Werkeln und Basteln". Direkt vor dem Haus gehen Sie über einen kleinen Fußweg in Ihr Gartengrundstück mit 2 massiven Garagen - hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen und toben - die Spielgeräte sind schon vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- begehbarer Kleiderschrank 12 m²
- zwei Kaminöfen
- Nobilia-Markenküche

Einfamilienhaus mit massiver Doppelgarage
- ca. 30 m² gepflasterte Terrasse direkt vor dem Haus
- Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1930
- ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche (Keller und Werkstattraum im Anbau)
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes und komplett gedämmtes Dachgeschoss
- 665 m² Grundstück - es handelt sich hier um 2 Grundstücke, durch einen kleinen Fußweg getrennt

- 2 Badezimmer (1x mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC mit Fußbodenheizung und Epoxidharzbelag im Erdgeschoss, 1x mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss), ein Gäste-WC mit Waschbecken im Dachgeschoss, saniert 2020 - 2024
- Fußböden und Treppenhaus: Fliesen, Vinyl, Laminat, saniert bis 2024
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Außenjalousien im Erdgeschoss, 1994
- Dach: Metalldachpfannen, 2016
- Wasser/Abwasser: alle Verrohrungen saniert 2020
- Elektrik: Kupfer komplett saniert 2018, Topausstattung Steckdosen, Wechselschalter
- Heizung: saniert 2017, Gastherme Viessmann - Versorgung durch Flüssiggastank
- zusätzlich Beheizung durch 2 Holzöfen im EG

Die Einbauküche (Nobilia-Markenküche) kann, wie auch alle Spielgeräte im Garten, mit übernommen werden.

ZUR BEACHTUNG ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Alters des Objektes (Bestandsbauten vor 1977) wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Der dargestellte Energieverbrauch bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Baumann
Selbstständige Immobilienberaterin
Robert-Müller-Straße 4-8 08056 Zwickau
E-Mail: angela-a.baumann@db.com
Telefon: 0163 5243127

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lichtentanne
Internet: www.gemeinde-lichtentanne.de
Anschrift: Hauptstraße 69, 08115 Lichtentanne

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