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Objektnummer: 90091272-1199410 | SIP-ID: 43140108-087334

OHNE Käuferprovision - hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Raitzhain

Außenansicht - Einfamilienhaus in 07580 Ronneburg mit 145m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 07580 Ronneburg mit 145m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer Einrichtungsbsp. - Einfamilienhaus in 07580 Ronneburg mit 145m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Essbereich - Einfamilienhaus in 07580 Ronneburg mit 145m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 07580 Ronneburg mit 145m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Angela Baumann
Angela Baumann

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufpreis pro m²
1.648,28 €
Courtage Hinweis
prov.frei

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ronneburg ist eine Kleinstadt in Thüringen, direkt östlich neben Gera gelegen. Bekannt ist vor allem die "neue Landschaft Ronneburg" mit der Drachenschwanzbrücke, die mit ihren zahlreichen Wander- und Radwanderwegen zur Erkundung des Geländes einlädt. Weiterhin finden Sie hier den Entdeckerturm, das Wismutmuseum, das Schloss mit Baderteich, den Bismarkturm Reust und das Technische Denkmal Förderturm Schacht 407.

Durch die Nähe zur A4 erreichen Sie alle größeren Städte, wie Gera, Zwickau, Leipzig, Chemnitz, Jena, Weimar, Erfurt ganz bequem.

Unser Objekt liegt in Raitzhain, einem ländlich geprägten Ortsteil gleich hinter dem östlichen Stadtrand von Ronneburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Realschule, Sportangebote sind fußläufig in 1 - 2,5 km Entfernung erreichbar. Und direkt "hinter der Haustüre" liegt das schöne Thüringer Umland.

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07580 Ronneburg

Objektbeschreibung

Genauso romantisch wie die Lage in einer fast unbefahrenen Seitenstraße ist auch unser Objekt selbst. In diesem massiv erbauten Haus mit Fachwerkcharme findet auch eine größere Familie mit mehreren Kindern auf 3 Etagen Gemütlichkeit pur und ausreichend Platz.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren kernsaniert und komplett renoviert. Sie können sofort einziehen. Im Dachgeschoss mit dem freigelegten und liebevoll restaurierten Dachgebälk ist lediglich noch letztes Zimmer fertig auszubauen - sollten Sie dieses überhaupt benötigen. Denn Platz ist genug - Sie finden 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Küche mit Essbereich und mehrere Gäste-/Kinder- oder auch Arbeitszimmer, zusätzlich einen Raum, welcher als "begehbarer Kleiderschrank" umfunktioniert wurde und einen Waschraum im Haus. 2 Kaminöfen, einer davon im Wohnzimmer, sorgen für Behaglichkeit im Winter. Im massiven Anbau befindet sich die Heizungsanlage und noch ausreichend Platz zum "Werkeln und Basteln". Direkt vor dem Haus gehen Sie über einen kleinen Fußweg in Ihr Gartengrundstück mit 2 massiven Garagen - hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen und toben - die Spielgeräte sind schon vorhanden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- begehbarer Kleiderschrank 12 m²
- zwei Kaminöfen
- Nobilia-Markenküche

Einfamilienhaus mit massiver Doppelgarage
- ca. 30 m² gepflasterte Terrasse direkt vor dem Haus
- Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1930
- ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche (Keller und Werkstattraum im Anbau)
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes und komplett gedämmtes Dachgeschoss
- 665 m² Grundstück - es handelt sich hier um 2 Grundstücke, durch einen kleinen Fußweg getrennt

- 2 Badezimmer (1x mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC mit Fußbodenheizung und Epoxidharzbelag im Erdgeschoss, 1x mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss), ein Gäste-WC mit Waschbecken im Dachgeschoss, saniert 2020 - 2024
- Fußböden und Treppenhaus: Fliesen, Vinyl, Laminat, saniert bis 2024
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Außenjalousien im Erdgeschoss, 1994
- Dach: Metalldachpfannen, 2016
- Wasser/Abwasser: alle Verrohrungen saniert 2020
- Elektrik: Kupfer komplett saniert 2018, Topausstattung Steckdosen, Wechselschalter
- Heizung: saniert 2017, Gastherme Viessmann - Versorgung durch Flüssiggastank
- zusätzlich Beheizung durch 2 Holzöfen im EG

Die Einbauküche (Nobilia-Markenküche) kann, wie auch alle Spielgeräte im Garten, mit übernommen werden.

ZUR BEACHTUNG ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Alters des Objektes (Bestandsbauten vor 1977) wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Der dargestellte Energieverbrauch bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab!

Objektdaten

PLZ
07580
Ort
Ronneburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,27 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183,27 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Baumann
Selbstständige Immobilienberaterin
Robert-Müller-Straße 4-8 08056 Zwickau
E-Mail: angela-a.baumann@db.com
Telefon: 0163 5243127

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lichtentanne
Internet: www.gemeinde-lichtentanne.de
Anschrift: Hauptstraße 69, 08115 Lichtentanne

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Anbieterinformationen

Angela Baumann