Johanngeorgenstadt ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen, Deutschland. Sie liegt in einer attraktiven Hügellandschaft, die von dichten Wäldern und sanften Erhebungen geprägt ist. Die Stadt befindet sich an der Grenze von der Tschechien und ist Teil des Erzgebirges, einer Region, die für ihre reiche Bergbaugeschichte und ihre natürliche Schönheit bekannt ist.
Die Lage von Johanngeorgenstadt ist charakterisiert durch eine Höhenlage von etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel, was sie zu einer der höchstgelegenen Städte in Sachsen macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Skifahren, da es in der Nähe verschiedene Skigebiete gibt.
Die Stadt selbst hat eine charmante, historische Architektur, die von der Bergbauvergangenheit zeugt, und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Johanngeorgenstadt ist auch ein guter Ausgangspunkt, um die umliegenden Sehenswürdigkeiten des Erzgebirges zu erkunden, wie zum Beispiel die Städte Annaberg-Buchholz und Oberwiesenthal oder die Naturparks der Region.

Dieses Exposè beschreibt ein charmantes, renoviertes 4 - Sterne Gästehaus an der tschechischen Grenze in Johanngeorgenstadt. Das Gästehaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, welche in die Beherbergungsbranche einsteigen möchten oder ihr Portfolio erweitern wollen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Ferienwohnungen, als betreute Wohnungen oder als Seniorenwohngruppe zu nutzen.

Erreichbarkeit: Das Gästehaus profitiert von einer soliden Infrastruktur in der Umgebung, die Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen, sowie Skigebieten macht das Gästehaus zu einem attraktiven Ziel für verschiedene Zielgruppen.

Zielgruppen: Ideal für Erholungssuchende, Wandertourismus, Radfahrer und Skiläufer.

Zimmer: 7 Doppelzimmer sind komfortabel eingerichtet und bieten eine ruhige Atmosphäre für einen erholsamen Aufenthalt.
Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich zum Ausbau 2 Ferienwohnungen oder kann ggf. auch für den Eigenbedarf als Wohnung genutzt werden.

Medienversorgung: Alle Versorgungsmedien sind im Zuge der Sanierung neu verlegt worden. Die Wärmeversorgung wird durch einen Pelletkessel, einen zusätzlichen Scheitholzkessel und eine Solaranlage gewährleistet. Zusätzlich ist auf dem Nebengebäude eine Photovoltaikanlage vorhanden mit einem 19 kW Speicher und 2 Wattpiloten zum Laden von Elektrofahrzeugen. Dies trägt zu einer hohen Energieeffizienz und geringen Betriebskosten bei. Weiterhin ist eine Vollbiologische Kläranlage vorhanden, dadurch entfallen, bis auf 2 Wartungstermine, die kompletten Abwasserkosten!

Garagen: Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich 2 Garagen.

Außenbereich: Gepflegte Außenanlagen bieten Platz für Erholung und Freizeitanlagen.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einem soliden Kundenstamm und energieeffizienten Betriebskosten bietet vielversprechende wirtschaftliche Perspektiven. Das Gästehaus hat das Potenzial, sowohl im Sommer als auch im Winter eine stabile Auslastung zu erreichen, oder als betreute Wohnungen eine nachhaltige Einnahmequelle zu generieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

1924 wurde das Objekt als Jugendherberge und Turnerheim durch den Turnverein Zwickau erbaut. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2012 - 2018.
Gästehaus Klassifizierung 4 - Sterne! Grundstücksfläche: 3390 qm. Grundfläche Hauptgebäude: ca. 360 qm. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 7 Gästezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie, Küche, WC, Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten- bzw. Biergartenbereich und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere 6 Gästezimmer. Im Kellergeschoss ist die Heizungsanlage, versch. Lagerräume, Trockenraum für Skistiefel und Bekleidung. Weiterhin ist ein Ruheraum und ein Sanitärraum für die Außensauna in Vorbereitung.

Das Nebengebäude umfasst eine Fläche von ca. 160 qm. Im Erdgeschoss sind 2 Garagen, ein Hauswirtschaftsraum und das Büro untergebracht. Das Obergeschoss ca. 78 qm kann ggf. als 2 Ferienwohnungen oder als Wohnung zur Eigennutzung Verwendung finden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elena Erschow
Selbstständige Immobilienberaterin
Erich-Mühsam-Straße 4 08062 Zwickau
E-Mail: elena.erschow@db.com
Telefon: 0176 72641116

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau/Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de/
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4 - 8, 08056 Zwickau

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