Ückeritz ist eine Gemeinde auf der Insel Usedom, an der Engstelle der Insel gelegen. Sie genießen somit die direkte Nähe zum Meer, wie auch das Achterwasser, welches die Insel vom Festland trennt und die idyllisch-romantische Seite der Insel mit Fischereibooten zwischen Schilfhainen, unzähligen Vogelbrutstätten, dem typischen Duft des Brackwasssers und dem Anblick der Surfer und Segler in der Abendsonne zeigt. Mit 40 km feinstem Sandstrand finden Sie hier die Sinne berauschende Wasserlandschaften, gemischt mit dem Duft nach sonnigen Kiefernwäldern und Wildrosen. Möchten Sie nicht den erfrischenden, jedoch schweißtreibenden Weg zu Fuß an der Wasserkante oder durch die einzigartigen Kiefern- und Buchenwälder nehmen, so können Sie mit dem Rad die Insel auf einem komplett ausgebauten Radwegenetz erkunden, jedoch bringt Sie auch die Bäderbahn ganz entspannt über die gesamte Insel bis an die polnische Grenze. Die wilde Schönheit der Insel stellt sich in unzähligen Werken bekannter Künstler dar, die hier Inspiration und Ruhe fanden - nicht zuletzt den Weg zu sich selbst zurück.
Usedom - hier werden Sehnsüchte wahr.

In diesem 2012 erbauten Haus mit energetisch aktuellem Neubaustandard befinden sich 4 Gewerbeeinheiten zu je gleichen Teilen von ca. 50 m². 3 Gewerbeeinheiten sind vermietet (TCM, Physiotherapie, Logopädie), unser Objekt befindet sich im Erdgeschoss links und ist aktuell noch leerstehend sowie innen im Rohbauzustand. Elektrik, Heizung und Sanitärinstallation müssen noch erfolgen (Installationen und individueller Einbau wird durch Vermieter geregelt werden). Durch den Einbau einer Treppe in die dazugehörigen Kellerräume ist auch die Nutzung des Objektes als Maisonette möglich. Die Kellerräume sind dann ggf. auf den Mietpreis aufzuschlagen. Interessant wäre eine Nutzung als Gewerbeobjekt (Apotheken/Pflegedienst/Sanitätshaus) mit beispielsweise Lagerräumen im Keller.

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Siedlung für behindertengerechtes, generationsübergreifendes und betreutes Wohnen mit ca. 30 Wohneinheiten, direkt an der B111.

Zur Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt für weitere Abstimmungen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Objekt innen im Rohbau

- Gewerbeeinheit g, ca. 110 m² insgesamt im Erdgeschoss eines Neubaus inkl. Kellerräumen
- Fertigteilebau, massiv, Baujahr 2012
- innen im Rohbau befindlich, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation vorbereitet
- unvermietet
- behindertengerecht - Lift
- Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Fenster: Zweifach-/Isolierverglasung, Kunststoff
- Fußboden: Estrich
- voll unterkellert

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Orzechowski
Selbstständiger Immobilienberater
Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg
E-Mail: marco.orzechowski@db.com
Telefon: 0179 7797927

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde
Internet: https://www.vogtlandkreis.de
Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach erhalten Sie das umfassende Exposé durch den das Objekt betreuenden Makler.

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