Dieses Mehrfamilienwohnhaus wurde auf einem weitläufigen, begrünten und gepflegten Grundstück errichtet, welches am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand und abseits jeglichen Durchgangsverkehrs liegt!
Trotzdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten alle für das tägliche Leben bedeutsamen Einrichtungen der Kreisstadt.
Bushaltestellen finden sich ganz in der Nähe.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und und der Landeshauptstadt Wiesbaden, nicht zuletzt auch durch die gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen, macht Hofheim zu einem der beliebtesten und bevorzugten Wohnorte des Rhein-Main-Gebietes.

Die hohe Lebensqualität wird geprägt durch die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten, die renommierten und auch internationalen Schulen und Gymnasien, das reichhaltige kulturelle Angebot sowie durch Sport- und Wellness-Angebote. Durch ihre Lage am Südrand des Taunus bietet die kinderfreundliche Stadt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

VERKEHR:

Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 zwischen Köln und Würzburg.

Aufgrund dieser Anbindungen und der Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie Frankfurt und seine Vororte, Wiesbaden, Mainz, den Rhein-Main-Airport und viele andere Ziele auf schnellstem Wege!

ÖPNV

Bahnverkehr:
Bahnhöfe Hofheim (Taunus) und Lorsbach - Main-Lahn-Bahn --> direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen und Frankfurt am Main & Dietzenbach.
Regionalbahn RB 22/Regional-Express RE 20 --> Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main.
In den Hauptverkehrszeiten sind sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt möglich.

Omnibusverkehr:
Die Stadtteile von Hofheim sowie die angrenzenden Gemeinden sind durch zahlreiche Omnibusverbindungen und das Anrufsammeltaxi erreichbar. Nach 19 Uhr, Sa. ab 15 Uhr und So. ab 10 Uhr verkehren innerhalb der Gemeinde die per App bestellbaren On-Demand-Shuttle Colibri bis in die Nacht. Auch in die Landeshauptstadt Wiesbaden bestehen zwei direkte (X26 und 262), tagsüber zusammen 3 x pro Stunde verkehrende Omnibusverbindungen. Zum Flughafen Frankfurt fährt halbstündlich der X17.

WIRTSCHAFT:

Wirtschaftliche Schwerpunkte Hofheims sind die Gewerbegebiete Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord. Einige in der Stadt ansässige Betriebe haben herausragende Bedeutung:

- IKEA Deutschland in Hofheim-Wallau (Deutschlandzentrale)
- Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)
- Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte
- Kreiskrankenhaus als Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises.

BILDUNG:

Diverse Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Grundschulen
- Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe), zuständig für diesen Wohnbezirk. Eine Reihe weiterer Grundschulen ist jedoch vorhanden.

Weiterführende Schulen (frei wählbar)
- Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule & integrierte Gesamtschule m. gymnasialer Oberstufe inklusive des Montessori-Nestes für Altersgruppen von 11 Monaten bis 3 Jahren)
- Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule)
- Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule (Schule für Sonderpädagogik)
- Elisabethenschule (private Realschule)
- Brühlwiesenschule (berufliche Schule; berufliches Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule)
- Main-Taunus-Schule (Gymnasium).
Ferner: Eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei sowie ein Stadtmuseum.

Willkommen in Ihrem neuen, vorteilhaft aufgeteilten Zuhause!

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf der Eingangsebene diese zum Verkauf stehende und einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung.

Schon die Eingangsdiele bietet Luft und Platz sowie einen große Abstellnische, die auch als Raumteiler dient. Hier finden sich auch Gegensprechanlage und Elektrounterabsicherung.

Das Wohnzimer ist durch das vorhandene Doppelflügelfenster hell. Es beherbergt den Ausgang zur überdachten Loggia, die zusätzlich mit einem abschließbaren Stahlgittertor ausgestattet ist. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig.

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche aus 2015 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Platz für die eigene Waschmaschine ist vorhanden.

Gegenüber der Küche und rückseitig der Abstellnische findet sich eine große Multifunktionsfläche mit Tageslicht, die zwar kein eigenes Zimmer darstellt, jedoch sowohl als Essplatz, wie auch als Durchgangs-Ankleide Verwendung finden kann und hierfür genügend Fläche bereithält.

Das modernisierte Badezimmer der Wohnung ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbeckenkonsole, WC, sowie Lüftungssystem.

Das Schlafzimmer liegt mit dem Fenster rückseitig zum großen Garten hinaus.

Die Wohnung wurde 2015 grundlegend renoviert und modernisiert, einschließlich Bodenbeläge, Decken/Wände, Elektroverkabelung, Innengestaltung, Badezimmermodernisierung einschl. Anschlüsse/Badobjekte sowie Einbauküche. Sie präsentiert sich - von evtl. eigenen abweichenden Gestaltungs- oder Schönheitsvorstellungen abgesehen - in einzugsbereitem Zustand.

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurde im Bereich des Wohnzimmers eine Grundrissänderung der Wohnung durch eine Leichtbautrennwand durchgeführt und in diesem Zuge ein weiterer Flur geschaffen. Dieser stellt nicht nur eine Separierung des Zugangs zum Wohnzimmer dar, sondern ist der aktuell bestehende Übergang zur daneben liegenden, größeren Nachbarwohnung, die im Besitz der gleichen Eigentümerschaft liegt und ebenfalls zum Verkauf steht.
Bitte beachten Sie unser entsprechend erweitertes, einmaliges Angebot!

Bei einzelnem Verkauf wird der Wohnungsdurchgang verkäuferseitig selbstverständlich wieder hermetisch verschlossen.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene angeordnet, und dort finden sich auf kurzem Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss liegt.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert ist die PKW-Parkeinrichtung, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz liegt auf dem Oberdeck und ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250

Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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