Dieses Mehrfamilienwohnhaus wurde auf einem weitläufigen, begrünten und gepflegten Grundstück errichtet, welches am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand und abseits jeglichen Durchgangsverkehrs liegt!
Trotzdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten alle für das tägliche Leben bedeutsamen Einrichtungen der Kreisstadt.
Bushaltestellen finden sich ganz in der Nähe.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und und der Landeshauptstadt Wiesbaden, nicht zuletzt auch durch die gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen, macht Hofheim zu einem der beliebtesten und bevorzugten Wohnorte des Rhein-Main-Gebietes.

Die hohe Lebensqualität wird geprägt durch die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten, die renommierten und auch internationalen Schulen und Gymnasien, das reichhaltige kulturelle Angebot sowie durch Sport- und Wellness-Angebote. Durch ihre Lage am Südrand des Taunus bietet die kinderfreundliche Stadt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

VERKEHR:

Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 zwischen Köln und Würzburg.

Aufgrund dieser Anbindungen und der Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie Frankfurt und seine Vororte, Wiesbaden, Mainz, den Rhein-Main-Airport und viele andere Ziele auf schnellstem Wege!

ÖPNV

Bahnverkehr:
Bahnhöfe Hofheim (Taunus) und Lorsbach - Main-Lahn-Bahn --> direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen und Frankfurt am Main & Dietzenbach.
Regionalbahn RB 22/Regional-Express RE 20 --> Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main.
In den Hauptverkehrszeiten sind sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt möglich.

Omnibusverkehr:
Die Stadtteile von Hofheim sowie die angrenzenden Gemeinden sind durch zahlreiche Omnibusverbindungen und das Anrufsammeltaxi erreichbar. Nach 19 Uhr, Sa. ab 15 Uhr und So. ab 10 Uhr verkehren innerhalb der Gemeinde die per App bestellbaren On-Demand-Shuttle Colibri bis in die Nacht. Auch in die Landeshauptstadt Wiesbaden bestehen zwei direkte (X26 und 262), tagsüber zusammen 3 x pro Stunde verkehrende Omnibusverbindungen. Zum Flughafen Frankfurt fährt halbstündlich der X17.

WIRTSCHAFT:

Wirtschaftliche Schwerpunkte Hofheims sind die Gewerbegebiete Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord. Einige in der Stadt ansässige Betriebe haben herausragende Bedeutung:

- IKEA Deutschland in Hofheim-Wallau (Deutschlandzentrale)
- Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)
- Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte
- Kreiskrankenhaus als Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises.

BILDUNG:

Diverse Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Grundschulen
- Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe), zuständig für diesen Wohnbezirk. Eine Reihe weiterer Grundschulen ist jedoch vorhanden.

Weiterführende Schulen (frei wählbar)
- Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule & integrierte Gesamtschule m. gymnasialer Oberstufe inklusive des Montessori-Nestes für Altersgruppen von 11 Monaten bis 3 Jahren)
- Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule)
- Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule (Schule für Sonderpädagogik)
- Elisabethenschule (private Realschule)
- Brühlwiesenschule (berufliche Schule; berufliches Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule)
- Main-Taunus-Schule (Gymnasium).
Ferner: Eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei sowie ein Stadtmuseum.

Willkommen in Ihrem neuen geräumigen Zuhause!

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf der Eingangs-/Erdgeschossebene diese zum Verkauf stehende, großzügig dimensionierte 3,5-Zimmer-Wohnung.

Alleine Wohnzimmer und Essplatz bieten zusammen rd. 33 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig, und die überdachte Loggia ist vom Essplatz aus begehbar.

Wer den Essplatz nicht benötigt, kann den Durchgang zum Wohnzimmer verschließen und ein viertes Zimmer gestalten!

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche aus 2012 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hierin enthalten sind extra für Waschmaschine und Trockner integrierte Plätze mit entsprechenden Anschlüssen.

Im Eingangsbereich finden sich die Elektrounterverteilung, Gegensprechanlage sowie eine Abstellkammer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und eine große Waschbeckenkonsole. Hier wurden die Bodenfliesen 2017 erneuert.

Das WC der Wohnung nebst Waschbecken findet sich separiert in der Diele.
Bad und WC verfügen beide über entsprechende Abluftsysteme.

Schlaf- und Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander, mit den Fenstern rückseitig zum großen Garten hinaus.

Auffällig sind die großzügig bemessenen Dielen und Flure. An mehreren Stellen lassen sich bequem Wandschränke für Haushaltsgegenstände und Vorräte u. v. m. unterbringen.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und modernisiert (Bodenbeläge, Decken & Wände).

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurde im Bereich des Schlafzimmers eine Grundrissänderung der Wohnung durch eine Leichtbautrennwand durchgeführt und in diesem Zuge ein weiterer Flur geschaffen. Dieser verfügt nicht nur über eine große Nische zur Aufnahme eines entsprechenden Schrankes, sondern ist der aktuell bestehende Übergang zur daneben liegenden, kleineren Nachbarwohnung, die im Eigentum der gleichen Eigentümerschaft liegt, und ebenfalls zum Verkauf steht.
Bitte beachten Sie hierzu unser entsprechend erweitertes, einmaliges Angebot!

Bei einzelnem Verkauf wird der Wohnungsdurchgang verkäuferseitig selbstverständlich wieder hermetisch verschlossen.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene wie die Wohnung angeordnet, und dort finden sich auf kurzen Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während der
zur Wohnung gehörende große Kellerraum im Untergeschoss liegt.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert ist die PKW-Parkeinrichtung, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz liegt auf dem Oberdeck und ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250

Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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