Dieses Mehrfamilienwohnhaus wurde auf einem weitläufigen, begrünten und gepflegten Grundstück errichtet, welches am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand und abseits jeglichen Durchgangsverkehrs liegt!
Trotzdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten alle für das tägliche Leben bedeutsamen Einrichtungen der Kreisstadt.
Bushaltestellen finden sich ganz in der Nähe.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und und der Landeshauptstadt Wiesbaden, nicht zuletzt auch durch die gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen, macht Hofheim zu einem der beliebtesten und bevorzugten Wohnorte des Rhein-Main-Gebietes.

Die hohe Lebensqualität wird geprägt durch die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten, die renommierten und auch internationalen Schulen und Gymnasien, das reichhaltige kulturelle Angebot sowie durch Sport- und Wellness-Angebote. Durch ihre Lage am Südrand des Taunus bietet die kinderfreundliche Stadt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

VERKEHR:

Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 zwischen Köln und Würzburg.

Aufgrund dieser Anbindungen und der Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie Frankfurt und seine Vororte, Wiesbaden, Mainz, den Rhein-Main-Airport und viele andere Ziele auf schnellstem Wege!

ÖPNV

Bahnverkehr:
Bahnhöfe Hofheim (Taunus) und Lorsbach - Main-Lahn-Bahn --> direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen und Frankfurt am Main & Dietzenbach.
Regionalbahn RB 22/Regional-Express RE 20 --> Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main.
In den Hauptverkehrszeiten sind sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt möglich.

Omnibusverkehr:
Die Stadtteile von Hofheim sowie die angrenzenden Gemeinden sind durch zahlreiche Omnibusverbindungen und das Anrufsammeltaxi erreichbar. Nach 19 Uhr, Sa. ab 15 Uhr und So. ab 10 Uhr verkehren innerhalb der Gemeinde die per App bestellbaren On-Demand-Shuttle Colibri bis in die Nacht. Auch in die Landeshauptstadt Wiesbaden bestehen zwei direkte (X26 und 262), tagsüber zusammen 3 x pro Stunde verkehrende Omnibusverbindungen. Zum Flughafen Frankfurt fährt halbstündlich der X17.

WIRTSCHAFT:

Wirtschaftliche Schwerpunkte Hofheims sind die Gewerbegebiete Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord. Einige in der Stadt ansässige Betriebe haben herausragende Bedeutung:

- IKEA Deutschland in Hofheim-Wallau (Deutschlandzentrale)
- Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)
- Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte
- Kreiskrankenhaus als Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises.

BILDUNG:

Diverse Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Grundschulen
- Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe), zuständig für diesen Wohnbezirk. Eine Reihe weiterer Grundschulen ist jedoch vorhanden.

Weiterführende Schulen (frei wählbar)
- Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule & integrierte Gesamtschule m. gymnasialer Oberstufe inklusive des Montessori-Nestes für Altersgruppen von 11 Monaten bis 3 Jahren)
- Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule)
- Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule (Schule für Sonderpädagogik)
- Elisabethenschule (private Realschule)
- Brühlwiesenschule (berufliche Schule; berufliches Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule)
- Main-Taunus-Schule (Gymnasium).
Ferner: Eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei sowie ein Stadtmuseum.

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren sich auf der Eingangsebene diese zwei zum Verkauf stehenden, einzugsbereiten Wohnungen, die zu einer Einheit verbunden wurden.

Alleine Wohnzimmer und Essplatz der größeren Wohnung bieten zusammen rd. 33 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig, und die überdachte Loggia ist vom Essplatz aus begehbar.

Wer den Essplatz nicht benötigt, kann den Durchgang zum Wohnzimmer verschließen und ein weiteres Zimmer gestalten!

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten EBK aus 2012 ausgestattet (einschließl. integrierter Plätze/Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner), welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und eine große Waschbeckenkonsole. Hier wurden die Bodenfliesen 2017 erneuert.

Das WC der Wohnung nebst Waschbecken findet sich separiert in der Diele.
Bad und WC verfügen beide über entsprechende Abluftsysteme.

Schlaf- und Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander, mit den Fenstern rückseitig zum großen Garten hinaus.

Großzügig dimensionierte Dielen/Flure bieten genügend Platz für Wandschränke ohne einzuengen.

Durch den neu angelegten Flur erreicht man über einen Durchbruch mit Tür die kleinere Wohnung.

Das dort angrenzende Wohnzimmer ist durch das vorhandene Doppelflügelfenster hell, und mit Ausgang zur überdachten weiteren Loggia, die zusätzlich mit abschließbarem Stahlgittertor ausgestattet ist.

Die Eingangsdiele ist geräumig, mit einer Abstellnische bzw. Garderobe ausgestattet, und führt zur weiteren Küche, die ebenfalls mit einer modernen und gepflegten EBK aus 2015 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.

Gegenüber der Küche und rückseitig der Abstellnische findet sich eine große Multifunktionsfläche mit Tageslicht, die sowohl als Essplatz, wie auch als Durchgangs-Ankleide oder Home-Office-Platz verwenden finden kann.

Das Bad der Wohnung ist ausgestattet mit einer Wanne mit Glasabtrennung, Waschbeckenkonsole, WC sowie Lüftungssystem.

Das Schlafzimmer liegt mit dem Fenster rückseitig zum großen Garten hinaus.

Die Wohnungen wurden in den Jahren 2012-2017 renoviert und modernisiert, einschließlich der Bodenbeläge, Decken/Wände, Innengestaltung, Badezimmermodernisierung kl. Wohnung einschl. Anschlüsse/Badobjekte sowie beide Einbauküchen. Sie präsentieren sich - von evtl. eigenen abweichenden Gestaltungs- oder Schönheitsvorstellungen abgesehen - in einzugsbereitem Zustand.

Die Eingangsdielen verfügen über Gegensprechanlagen und Elektro-Unterabsicherungen, die Wohnungstüren jeweils über zusätzliche Balkenschlösser.

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurden Grundrissänderungen der Wohnungen mit Leichtbautrennwänden durchgeführt, und in diesem Zuge weitere Flure sowie der Übergang zwischen beiden Einheiten geschaffen. Selbstverständlich kann dieser Übergang wieder komplett verschlossen und auch die Leichtbauwände wieder entfernt werden.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene angeordnet, dort finden sich auf kurzem Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume im Untergeschoss liegen.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert sind die PKW-Parkflächen, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Die beiden zur Wohnung gehörenden Plätze liegen direkt nebeneinander auf dem Oberdeck und sind im Kaufpreis enthalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250

Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

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