Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen.

Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele.

Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei charmante Gebäude, die durch einen gepflegten Garten miteinander verbunden sind.

Vorderhaus
Im Erdgeschoss des Vorderhauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem angenehmen Wohngefühl zu geselligem Beisammensein einlädt. Des Weiteren schafft die offene Küche mit angrenzendem Essbereich eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Etagenangebot durch ein WC.

Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die eine Oase der Ruhe bieten. Hier befindet sich außerdem ein großes Badezimmer, das für eine entspannende Auszeit sorgt.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des Weiteren finden Sie dort einen praktischen Heizungs- und Wäscheraum, der auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die gesamte Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 135 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.

Haupthaus
Das Haupthaus gliedert sich in drei harmonisch miteinander verbundene Bereiche und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die besondere Architektur des Hauses bietet ein perfektes Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Großzügigkeit.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine imposante Diele, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck hinterlässt. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein gemütliches Kaminzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Eine große Fensterfront im Kaminzimmer öffnet den Blick auf den Freisitz, der mit einer beeindruckenden 7 Meter langen Fensterfront den Blick in den Innenhof freigibt.

Der hintere Teil des Hauses beherbergt die einladende Bauerstube sowie einen lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe bietet. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine großzügige Küche, eine Speisekammer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Wäscheräume mit der Möglichkeit, diese als Staufläche zu nutzen.

Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 200 m² zzgl. großzügiger Terrassenflächen im atriumähnlichen Innenhof.

Ausstattung Vorderhaus

Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor
EG Fliesenböden in Eingang und Küche
OG Fußboden in Holzdekor

4 Zimmer
1 Hobbyraum
1 Badezimmer
1 separates WC


Ausstattung Haupthaus

Eine Beschreibung der Ausstattung, die den einzigartigen Charakter des Gebäudes widerspiegelt, wäre zu umfangreich. Hier nur einige Highlights.

Deutsche Naturstein- oder handgefertigte Ziegelsteinböden/Terrakotta
Böden mit Fußbodenheizung
Treppen aus Naturstein

Fenster teilweise mit Bleiverglasung
Echte Stuckverzierungen
Schmiedeeisen, überwiegend in Bronzeoptik
Eichentüren, viele davon als Rundbogentüren
Balken- und Kassettendecken

Gewölbe in der Küche
Handgeformte und bemalte Fliesen
Herd mit Holzfeuerung

Tiroler Bauernstube mit Handschnitzereien und handgeformtem Kachelofen
Blockhütte

Elektrische Rollläden
Doppelgarage mit Funk Tor
Solaranlage

5 Zimmer
1 Wintergarten
2 Badezimmer
1 separates WC

Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt

Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen:

Einzelnutzung oder Vermietung: Das Vorderhaus eignet sich ideal zur Vermietung an eine Familie.

Generationenübergreifendes Wohnen: Die beiden Wohnhäuser bieten ausreichend Platz für mehrere Generationen, wobei individuelle Rückzugsbereiche gewahrt bleiben.

Alterssitz mit separatem Pflegebereich: Die Immobilie eignet sich hervorragend als Alterssitz und bietet eine separate, attraktive Wohnfläche für Pflegepersonal.

Die Wohnflächen im Haupthaus konnten nicht exakt ermittelt werden. Wir empfehlen eine genaue Bestandsaufnahme vor einem Verkauf.

Vorderhaus:
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Haupthaus:
Baujahr: 1960 / 1973 / 2001
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 175,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1973 / 2001
wesentlicher Energieträger: Fernwärme