Die Knappenstraße 9 liegt im Stadtbezirk Wanne-Eickel in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit rund 157.000 Einwohnern. Herne zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A42 sind umliegende Städte wie Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Eickel mit dem Herner Stadtzentrum und den Nachbarstädten. Der Stadtbezirk Eickel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und einer vom Bergbau geprägten Geschichte. In der Umgebung der Knappenstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne-Eickel, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Knappenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie an der Knappenstraße 9 eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, ergänzt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Mehrgenerationenhaus in der Knappenstraße 9, Herne, bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 863 m². Die umfassende Sanierung in 2004/2005 hat ein Objekt geschaffen, das mit einer Wohnfläche von 242 m² und drei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder ein Mehrgenerationenkonzept bietet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit direktem Gartenzugang und eine voll ausgestattete Küche. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein komfortables Schlafzimmer sorgen für Wohnqualität. Ein Highlight im Außenbereich ist die umzäunte Terrasse mit angrenzendem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rollläden, moderne Türen und ein gelungener Mix aus Fliesen, Laminat und Holz sorgen für ein behagliches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Wohnung punktet mit einer großen Küche und Balkon, einem modernen Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die rechte Wohnung bietet eine kompaktere Lösung mit kleiner Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche. Beide Wohnungen sind aktuell leer und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte Haus verfügt über sechs trockene Kellerräume, darunter ein separater Waschkeller, eine Fernwärmeanlage von 2003 und moderne elektronische Zähler sowie einem Dachboden über die gesamte Hausbreite. Diese Ausstattung sorgt für zusätzliche Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik und eine effiziente Heizanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2005 modernisierten Bäder, zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz und Stromanschluss und ein Carport unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, das durch seine Ausstattung und Lage überzeugt – ideal für zukunftsorientierte Käufer, die modernes Wohnen mit Flexibilität kombinieren möchten.