Wiemelhausen zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Bochums – und das aus gutem Grund. Die Girondelle liegt hier in einer ruhigen Sackgassenendlage, eingebettet in eine gute und stetig gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Der rückwärtige Garten grenzt direkt an einen Grünstreifen mit Spazierweg, der zum Innehalten und Durchatmen einlädt – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Naturräumlichkeit. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kürzester Zeit erreichbar. Das nahegelegene Kirchviertel mit seinen charmanten Cafés, kleinen Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten prägt das Lebensgefühl im Viertel ebenso wie die Nähe zu Schulen – von gut erreichbaren Grundschulen bis hin zu weiterführenden Einrichtungen aller Art. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die infrastrukturelle Anbindung spricht für sich. Die Bochumer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sowie die Ruhr-Universität sind in Kürze zu erreichen – wahlweise mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per ÖPNV. Die Haltestellen des Bus- und Bahnverkehrs liegen in der Umgebung, ebenso wie die Autobahnen A40, A43 und A448, die eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte wie Essen, Dortmund oder Witten ermöglichen. Für Pendler ein klarer Standortvorteil, der Flexibilität im Alltag garantiert. Gerade jetzt im Frühling zeigt sich die Umgebung von ihrer schönsten Seite: Vorgärten blühen auf, Kinder spielen auf den Wegen, und der Garten dieser Immobilie wird zur privaten Wohlfühloase. In dieser Lage findet man nicht nur ein Zuhause – sondern eine Umgebung, die man jeden Tag aufs Neue zu schätzen weiß.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen eröffnet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m² vielseitige Nutzungskonzepte: vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungspotenzialen. Bereits das Entrée im Erdgeschoss wirkt einladend und offen – ein weitläufiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Hier beeindruckt die bodentiefe Fensterfront mit Blick ins Grüne und einem Balkonaustritt, während der Kamin als Herzstück des Raumes zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Küche mit hochwertiger Echtholzausstattung und Geräten von Siemens und Bosch verbindet Funktionalität mit zeitloser Wohnlichkeit. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite sowie einem zweiten direkten Terrassenzugang vervollständigt die ebenerdige Einheit, in der sich Wohnkomfort und Alltag auf schönste Weise vereinen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss entfaltet sich ein charmantes Wohngefühl, das durch Licht, Offenheit und eine gelungene Raumkomposition geprägt ist. Der Wohnbereich mit seinem warmen Echtholzparkett führt hinaus auf eine großzügige Sonnenterrasse, die dank ihrer Ausrichtung vollkommen uneinsehbar bleibt und sich als geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel anbietet. Auch das Schlafzimmer öffnet sich in Richtung Terrasse und unterstreicht den behaglichen Charakter dieser Etage. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine perfekte Grundlage für individuelle Wohnideen. Im Souterrain erschließt sich neben einer großen Waschküche noch eine mögliche dritte Einheit mit besonderem Charme: Ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken führt in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur unteren Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Der private Schlafbereich wird durch einen kleinen Zwischenflur abgetrennt, in dem sich derzeit eine Sauna, eine separate Dusche sowie ein innenliegendes WC mit Waschbecken befinden – ideal für Gäste oder ein unabhängiges Familienmitglied, als Wellnessbereich oder als ruhiges Homeoffice. Das Haus stammt aus dem Jahr 1974 und zeigt sich mit einer soliden Bausubstanz. Beim Einzug im Jahr 1999 wurden verschiedene Gewerke wie Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Innenausbau teilweise modernisiert und an die Wohnansprüche angepasst. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Erneuerungen: So wurde das Flachdach 2012 vollständig neu gedeckt, die moderne Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2021. Fenster, Elektrik und Fassade sind im Originalzustand, was Raum für kreative Modernisierungen lässt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und ermöglicht Highspeed-Internet – ein bedeutender Vorteil für das moderne Arbeiten und Wohnen. Ein gepflegter Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen, einem privaten Zugang zum angrenzenden Spazierweg und einem hohen Maß an Privatsphäre erweitert den Wohnraum ins Grüne. Die große Garage bietet mit einer Fläche von rund 40 m² nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch voll unterkellert und eignet sich somit hervorragend als Partykeller, für Gartengeräte oder als Werkstatt. Dieses Haus steht zusammengefasst nicht nur für Raum und Substanz, sondern auch für ein Lebensgefühl. Ein Ort, der sich an Ihre Ideen anpasst – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder auf der Suche nach einem wertstabilen Investment sind.

Einbauschränke
Einbauküche