Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Friedberg. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/735819685?h=ffe075d284
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Wohnzimmer (43 m²) mit Erker und Kaminofen
- sieben weitere Zimmer (12 m² bis 30 m²), davon zwei mit Zugang zum Balkon
- insgesamt vier Bäder (mindestens ein Bad pro Etage)
- umfangreich ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- aufgearbeitete originale Holzdielen und Holztreppe
- zwei Balkone und eine Terrasse
- eingewachsener Garten
- gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Einfamilienhaus wurde 1924 errichtet und 1994 umfangreich modernisiert und erweitert. Gleichzeitig wurde ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Die beiden Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz und bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

- Einbauküche mit hellen Fronten (1994) und Markenelektrogeräten (2018)
- Fußbodenbeläge: Originalholzdielen weiß lackiert, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kork, Marmor
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1990, 1994)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2018)
- weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, 2018)
- Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, ca. 2000)
- Haustür: weiße Holztür mit dekorativem Glasausschnitt und Oberlicht
- besondere Bauteile: Erker, Gaube, Eingangstreppe
- holzbefeuerter Kaminofen (Grundofen)
- Kachelofen
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Türsprechanlage, Fenster mit Mehrfachverriegelung
- Terrasse (14,5 m²) mit Nordwestausrichtung
- Balkon in Nordwestausrichtung (5,7 m²)
- Balkon in Ostausrichtung (4,0 m²)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Duschbad (Erdgeschoss): Fliesen hell terracottafarben, Sanitärobjekte creme
- Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen terracottafarben, Sanitärobjekte creme
- Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen und Sanitärobjekte beige
- Duschbad (Dachgeschoss): Fliesen türkis und weiß, Sanitärobjekte weiß
- alle Bäder raumhoch gefliest

AUSSENANLAGE

- eingewachsener Vorgarten mit Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern
- eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche
- Bepflanzung: Quitte, Hängebirke, Pflaume, Kirsche, Flieder, Hortensie, Rose, Efeu etc.
- Zuwegung / Hof: Betonpflaster rot
- Einfriedung: Metallzaun, Mauer

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Vaillant, 1994)
- Zwischensparrendämmung aus Steinwolle (Rockwool, ca. 20 cm, Anbau 14 cm )
- Raumhöhe (m): UG: 1,87 - 2,21; EG: 2,48 - 2,71; OG: 2,49 - 2,55; DG: bis zu 2,27 - 3,80 (Schrägen)
- Nutzfläche gesamt bzw. Keller: 87,67 m²
- zwei Pkw-Außenstellplätze (hintereinanderliegend)
- Bezug möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

- 2018: Neudeckung/-dämmung des Daches, Erneuerung der Küchenelektrogeräte und einiger Fenster im DG


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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