Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im Nordwesten von Oberursel, angrenzend an Waldflächen. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer Reihenhauszeile.



Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße in einem kleineren Umfang zur Verfügung.

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.



Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.





DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE



- Maisonettewohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche im Hochparterre und im Souterrain

- Wohn- /Esszimmer (24 m²) und offene Küche

- weiterer Wohnraum (17 m²) im Souterrain mit direktem Gartenzugang

- zwei Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung mit Treppe zum Garten

- eingewachsener, sichtgeschützter Gartenanteil (rd. 100 m²) zur alleinigen Nutzung

- weiteres angrenzendes Gartengrundstück (ca. 200 m²) über Pachtvertrag nutzbar

- zwei Außenstellplätze im Bereich des Gartenanteils

- ruhige Lage am Waldrand mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

- U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Frankfurt 550 m entfernt

- Bezug kurzfristig möglich

(Fortsetzung Objektbeschreibung)





EBENFALLS WISSENSWERT



Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dieser Zeit. Der Wohnraum im Souterrain bedarf wegen Feuchtigkeit und Putzschäden einer Sanierung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen den Mangel zu beheben und die Kosten dafür zu tragen.



Unmittelbar an den eigenen Gartenanteil angrenzend befindet sich ein eingewachsenes Gartengrundstück mit Zugang zum Urselbach. Der Pachtvertrag hierfür kann übernommen werden, die Pachtkosten betragen € 25,-/Monat.





MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)



- bei Vermietung umlagefähig: € 156,98 (inkl. Heizung und Warmwasser)

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 84,16

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 72,21



- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)

- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (vermutlich Mitte der 1980er)

- Fußbodenbeläge: Parkett, Marmor

- überdachter Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung

- Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Rauchmelder, Außenbeleuchtung

- TV: Satellitenanlage

- Internet: DSL





SANITÄRE EINRICHTUNGEN



- Wannenbad: Fliesen hellgrau/hellbeige-braun, Sanitärobjekte hellbeige/weiß; natürlich belichtet





MODERNISIERUNG



durchgeführte Maßnahmen Gemeinschaftseigentum:



- 2022: Erneuerung der Öltanks (bereits beauftragt)

- 2020: Erneuerung des Fassadenanstrichs

- 2013: Neueindeckung des Daches

- 2010: Austausch der Heizungsanlage



AUßENANLAGE



- Gartenanteil: eingewachsen mit Stauden, Sträuchern und Bäumen

- Bepflanzung: u.a. Hainbuche, Holunder, Esche, Erle, Rose, Efeu

- Zufahrt zum Gartenanteil: Schotterweg, teilweise belegt mit Rasengittersteinen

- Einfriedung mit Maschendrahtzaun

SONSTIGES



- Massivbauweise

- Etage: Erdgeschoss / Souterrain

- Dämmung Fassade: Styroporplatten (8 cm)

- Ölzentralheizung (Wolf, Weishaupt, Bj. 2010)

- Raumhöhe (m): UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71

- Nutzfläche (gesamt m²): 11,83

- Nutzfläche Keller (m²): 1,60

- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 10,23 (Gartenhaus)

- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich





Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.



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