(Fortsetzung Ausstattung)



AUSSENANLAGE



- eingewachsener, sichtgeschützter und sehr gepflegter Garten mit Teichanlage und Freisitz

- Bepflanzung: u.a. Rasen, Rhododendron, Kirschlorbeer, Buche, Lavendel, Hortensien, Efeu

- Zuwegung: Betonplatten, Waschbeton, Naturstein

- Einfriedung: Holzsichtschutzzaun, Metallzaun, Maschendrahtzaun





Die Immobilie befindet sich am Rande eines Wohngebiets im Osten des Bad Sodener Stadtteils Neuenhain. Die direkte Nachbarbebauung besteht aus Einzel- und Doppelhäusern.



Besucher finden ausreichend Pkw-Stellplätze in der unmittelbaren Nähe.

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):

https://player.vimeo.com/video/615978516?h=ae914d5136

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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.









Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.







DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE



- freistehendes Einfamilienhaus mit markanter Architektur und 232 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- weitere 55 m² Wohnfläche im Untergeschoss (auch separat zugänglich)

- großzügiger Wohnbereich mit Kachelkamin und Wintergarten (insgesamt 63 m²)

- vier Schlafzimmer (davon drei mit Bad en Suite)

- sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- weitere 96 m² Nutzfläche

- Terrasse (ca. 25 m²) in Südausrichtung

- sehr gepflegter sichtgeschützter Garten mit Freisitz und Teichanlage

- eine Garage

- 826 m² großes Grundstück in zweiter Reihe

(Fortsetzung Objektbeschreibung)



EBENFALLS WISSENSWERT



Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut. 1992 und 2003 wurde das Gebäude teilweise aufgestockt und um zwei weitere Wohnräume mit sanitären Einrichtungen erweitert.



Aufgrund der großzügigen Wohnfläche von 287 m² ist die Immobilie besonders für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach geeignet.



Die bevorzugte Lage am Ortsrand sowie der sichtgeschützte und sehr gepflegte Garten bieten viel Raum für Erholung.





- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten

- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Naturstein- und Keramikfliesen

- weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

- Kachelofen

- Klimaanlage in mehreren Zimmern

- Wintergarten mit Fußbodenheizung

- Einbauschränke

- Sauna

- Terrasse (ca. 25 m²) in Südausrichtung

- Freisitz (13 m²)

- Alarmanlage, Videosprechanlage

- Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder





SANITÄRE EINRICHTUNGEN



- Duschbad (Untergeschoss): Fliesen weiß-beige und beige, Sanitärobjekte weiß

- Dusch-/Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß

- WC (Erdgeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte beige

- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen schwarz und weiß-hellgrau, Sanitärobjekte weiß

- WC (Obergeschoss): Fliesen beige-hellgrau, Sanitärobjekte weiß





MODERNISIERUNG



durchgeführte Maßnahmen:



2008 - 2019:

- Erneuerung Hausanschlussleitungen



2012:

- Erneuerung der Heizungsanlage



2010:

- Einbau einer Terrassentür (Schlafzimmer Obergeschoss)

- Erneuerung der Alarmanlage



2011:

- Erneuerung Waschbecken (Bad Erdgeschoss)



- 2003:

- Teilaufstockung Obergeschoss (Kinderzimmer, Bad)

- Herstellung des Treppenpodestes

- Erneuerung der Decken und Bodenbeläge im Untergeschoss

- Modernisierung des Bades im Untergeschoss



2000:

- Erneuerung der Fenster

- Massivbauweise, teilweise Holztafelbauweise im OG

- Gaszentralheizung (Weishaupt, WTC 32-A, Baujahr 2012)

- Dämmung Dach: Steinwolle (10 cm)

- Dämmung Außenwände: Bereich Aufstockung 2003 (20 cm)

- Raumhöhe (m): Untergeschoss: 2,07 - 2,21; Erdgeschoss: 2,19 - 2,51; Obergeschoss: 2,40 - 2,41

- Nutzfläche (gesamt, m²): 96,17

- Nutzfläche Keller (m²): 76,85

- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 3,17

- Nutzfläche Garage (m²): 16,15

- Bezug möglich: nach Absprache





Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.



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