Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet in Xanten, einer Stadt am Niederrhein, die für ihre historische Bedeutung und landschaftliche Umgebung bekannt ist.

Lage und Erreichbarkeit:
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Xanten. Die Altstadt sowie Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die B57 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wesel oder Kleve. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, was den Standort für Pendler geeignet macht.

Umgebung:
Xanten ist bekannt für den Archäologischen Park, den Dom St. Viktor und das Freizeitgebiet rund um den Xantener Nord- und Südsee. In der Nähe des Maulbeerkamp 7 befinden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien, was eine praktische Mischung aus Ruhe und geschäftlicher Nutzung bietet.

Standortvorteile:
Der Standort kombiniert eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dies macht die Gewerbeeinheit zu einem passenden Ort für verschiedene Unternehmenszwecke.

Diese Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 60,30 m² bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer einzigartigen Arbeitsatmosphäre. Der lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Kreativfläche, wobei der zugehörige Balkon mit Domblick einen besonderen Rückzugsort für Pausen bietet.

Die Bürofläche ist Teil eines Logistikzentrums, das durch eine zentrale Gas-Heizung angenehm temperiert wird. Ergänzend steht Ihnen eine eingebaute Küche sowie ein Besprechungsraum zur Verfügung, die jeweils zur Hälfte mit einem Mitmieter geteilt werden.

Für Ihre Mitarbeiter oder Kunden stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt bereit – ein klarer Pluspunkt für eine zentrale und gleichzeitig praktische Erreichbarkeit.

•Gesamtfläche: 60,30 m² Bürofläche + 4,5 m² Balkonfläche zur alleinigen Nutzung
•Gemeinschaftsflächen: 15,50 m² Küche und 13,60 m² Besprechungsraum (jeweils zur
Hälfte mit einem Mitmieter geteilt)
•Ausstattung: Zentrale Gas-Heizung, lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Balkon mit
Domblick
•Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze inklusive
•Konditionen: 600 € Kaltmiete zzgl. 187 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Diese Bürofläche kann nach Absprache mit den Eigentümern absofort übernommen werden.

Wie im Grundriss erkennbar ist die Bürofläche "Büro 1" und "Bad/WC" kein Bestandteil dieses Angebots!

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer keine Provision.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Wenn diese Bürofläche Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com