Diese ansprechende Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Stadtteil Leegmeer in Emmerich am Rhein, nah der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage verbindet eine lebendige Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Sowohl die Autobahn A3 als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Städten wie Kleve und Arnheim. Emmerich selbst besticht durch seine gastfreundliche Atmosphäre und malerische Lage am Rhein, mit einer Vielzahl an Geschäften, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und kulinarischen Angeboten in direkter Nähe. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Geschäftspotenzial.

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein, das sich ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit einer vielfältigen Nutzung auf drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer gesamten Wohnfläche von 276 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 123 m². Die Stockwerke erstrecken sich jeweils über etwa 130 m². Das Erdgeschoss steht hierbei für gewerbliche Zwecke zur Verfügung und umfasst zwei Ladenlokale sowie Büroräume, einen Aufenthaltsraum, separate WCs und eine Dusche. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine beeindruckende Lagerhalle mit den Maßen 10x20 Meter – ideal für umfangreiche Geschäftsaktivitäten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern und zwei Bädern, eines davon direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Die weitläufige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit einem Bad. Die größere Einheit verfügt über eine separate Küche, während die kleinere eine praktische Wohnküche bietet.
Eine zusätzliche Sauna mit Badezimmer befindet sich im Dachboden, was für entspannte Stunden sorgt.

Eine Gartennutzung rundet das Angebot ab und bietet Raum zur Erholung im Freien. Mit seiner zentralen Lage in Emmerich, hervorragenden Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Seien Sie der Eigentümer dieses herausragenden Wohn- und Geschäftshauses, das Raum für Ihre individuellen Pläne schafft.

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Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem vielseitigen Objekt!

- Großzügige Gewerbefläche und imposante Lagerhalle im Erdgeschoss (10x20 Meter) für umfangreiche Geschäftsaktivitäten
- insgesamt 3 Wohnungen im 1. und 2. OG
- Zusätzliche Sauna und Dusche im Dachboden
- Gartennutzung für Erholung im Freien
- Großzügige Kellerräume zur vielseitigen Nutzung