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Objektnummer: 90091272-1198178 | SIP-ID: ADW10JT

Energieeffizient, Stilvoll & ideal gelegen - 3-Zimmer Eigentumswohnung in direkter Stadtlage !

Reserviert - Etagenwohnung in 47574 Goch mit 93m² kaufen
Titelbild - Etagenwohnung in 47574 Goch mit 93m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 47574 Goch mit 93m² kaufen
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Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

93,3 m²

Zimmer

3

Julia Thyssen
Julia Thyssen

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
60 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Du bist auf der Suche nach Deinem neuen Zuhause? Willkommen in Goch, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die Dir eine perfekte Mischung aus städtischer Lebensqualität und ländlicher Idylle bietet. Deine zukünftige Etagenwohnung liegt zentral und dennoch ruhig, sodass Du hier das Beste aus beiden Welten genießen kannst.

In der Umgebung findest Du alles, was Du brauchst: von gemütlichen Cafés und Restaurants, über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kindergärten. Goch ist bekannt für sein aktives Gemeindeleben und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Egal, ob Du einen entspannten Spaziergang am Nierswanderweg machen möchtest oder lieber Sport im Grünen treibst, hier hast Du alle Möglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A73 sowie den Bahnhof bist Du bestens vernetzt und erreichst schnell umliegende Städte wie Kleve oder das niederländische Nimwegen. So bleibt es Dir überlassen, ob Du die Ruhe der Natur oder den Trubel der Stadt genießen möchtest – Du hast die Wahl!

Tauche ein in ein lebhaftes Viertel mit Herz und entdecke Goch, wie Du es noch nie erlebt hast. Hier bist Du mittendrin, statt nur dabei!

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47574 Goch

Objektbeschreibung

Willkommen in Deiner neuen Traumwohnung in Goch! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Dir auf ca. 93,31 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. In der massiv gebauten Wohnung erwarten Dich drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Dein neues Badezimmer ist modern und hell gefliest und verwöhnt Dich mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem praktischen Waschbecken.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem wunderschönen Balkon mit ca. 11,73 m² Fläche, wo Du die Sonne genießen und den Alltag hinter Dir lassen kannst. Die Rollläden funktionieren elektrisch und bieten Dir Komfort auf Knopfdruck. In der gut ausgestatteten Küche, die an einen praktischen Hauswirtschaftsraum grenzt, macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß.

Als besonderes Highlight wartet auf Dich eine Garage mit elektrischem Rolltor – sicher und bequem für Dein Fahrzeug. Zudem sorgt eine Gegensprechanlage für extra Sicherheit und Komfort. Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss kombiniert urbanes Wohnen mit einer ruhigen Lage und ist bereit, von Dir entdeckt zu werden. Tauche ein in Dein neues Zuhause und erlebe Wohnqualität auf einem Grundstück von ca. 339 m²! Hier könntest Du Deine Zukunft gestalten – bereit für den nächsten Schritt?

Das Hausgeld beträgt hier 60,00 € im Monat.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachboden
- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Gasheizung, installiert im Jahr 2009
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Energieeffiziente 3-Fach Verglasung
- Garage mit komfortablem, elektrischem Rolltor
- Angenehme und ruhige Wohnatmosphäre in einem 3-Parteien-Haus

Objektdaten

PLZ
47574
Ort
Goch
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
93,31 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2009
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
96,26 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,26 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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