Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in begehrter Wohnlage.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter sind in Bedburg-Hau ansässig.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie wurde auf einem 493 m² großem Grundstück im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 2004 wurde das Haus um eine zweite Wohneinheit im Obergeschoß erweitert.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und renoviert.

Aus der aktuellen Bebauung und den zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten stehen zahlreiche Nutzungen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung ganz oder teilweise, alles ist hier möglich.
Die Wohnfläche von 166 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, hinzu wird anteilig die Terrassenfläche addiert.
Über dem Flurbereich gelangt man in sein neues Zuhause. Von hieraus erschließt sich das geräumige, 35,60 m² große Wohn-Esszimmer, Familientreff- und Mittelpunkt des Objekts. Dieser Bereich wurde mit großen Fensterfronten ausgestattet und ist deshalb lichtdurchflutet. Hier befindet sich ein Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Ebenfalls befindet sich die einseitig bestückte Einbauküche im direkten Anschluss zum Wohnbereich. Diese kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und von ansprechender Größe schließen sich an. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Erdgeschoß.

Das Obergeschoss, erreichbar über die offene Treppe, beherbergt eine komplette zweite Wohnung mit einem Flur, Badezimmer, einem hellen Wohnzimmer und 2 weiteren Räumen zur individuellen Nutzung, wovon ein Zimmer mit einem Einbauschrank bestückt wurde.
Die Immobilie ist voll unterkellert samt Kelleraußentreppe. Neben dem Flurbereich, dem geräumigen Wasch- und Trockenkeller, dem großen Partykeller inklusive Thekenbereich, existieren drei weitere Kellerräume. Sämtliche Kellerräume wurden mit Bodenfliesen ausgestattet.
Das traumhafte Grundstück ist eingefriedet, teilweise umzäunt und von Hecken umsäumt. Der Garten verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Eine Markise wird Ihnen bei Sonnentagen Schatten spenden. Eine üppige Rasenfläche, Beete, Bäume und Sträucher runden den Garten ab.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugangsmöglichkeit zum Garten, befindet sich seitlich der Immobilie . Ein weiterer Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

Primärer Energieträger: ÖL

Folgen Sie gerne unserem virtuellen Rundgang:
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Folgen Sie gerne unserem Immobilienvideo: https://youtu.be/zUcXdByhgtQ

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Ebenso erhalten Sie von uns bei Bedarf Informationen zu den aktuellen Förderprogrammen zum Erwerb der zur Renovierung dieser Immobilie. KFW, Bank NRW, BAFA, öffentliche Mittel? Kein Problem wir helfen Ihnen!

Fazit: Attraktive Immobilie in begehrter, bester Wohnlage auf tollem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

- 2004 Erweiterung durch eine zweite Wohneinheit im OG
- Gäste-WC
- Keller-Außentreppe
- teilweise elektrische Rollläden
- Geräteschuppen Garage
- Markise
- große Terrasse
- Fenster: Doppelverglasung