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Objektnummer: 90091272-1198152 | SIP-ID: 208 Dor7 JD

Traditionsgaststätte mit großer Wohnung in Emmerich-Dornick

Titelbild - Gastronomie und Wohnung in 46446 Emmerich-Dornick mit 423m² kaufen
Eingang Wohnung - Gastronomie und Wohnung in 46446 Emmerich-Dornick mit 423m² kaufen
Ansicht von hinten - Gastronomie und Wohnung in 46446 Emmerich-Dornick mit 423m² kaufen
Theke  - Gastronomie und Wohnung in 46446 Emmerich-Dornick mit 423m² kaufen
Gastwirtschaft - Gastronomie und Wohnung in 46446 Emmerich-Dornick mit 423m² kaufen
Kaufpreis

258.000 €

Gesamtfläche

423 m²

Adresse

46446 Emmerich-Dornick

Vollständige Adresse beim Anbieter
Johannes Diks
Johannes Diks

Preise und Kosten

Kaufpreis
258.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ortsteil Dornick in Emmerich am Rhein ist ein malerischer Stadtteil, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Emmerich selbst liegt am Niederrhein und ist bekannt für seine schöne Lage am Rhein sowie seine historische Altstadt. Dornick ist von einer charmanten Umgebung geprägt, die sowohl Natur als auch eine angenehme Wohnqualität bietet.

In Dornick finden sich vor allem Wohngebiete, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was zu einem angenehmen Lebensgefühl beiträgt. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur sind gut, sodass man sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe genießen kann.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es durch Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die Erkundung der umliegenden Natur. Dornick ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen.

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46446 Emmerich-Dornick

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Dies ist hier in dieser gemütlichen Gaststätte im Herzen von Emmerich-Dornick möglich. Sie wurde 1975 modernisiert und vergrößert und befindet sich auf einem 495 qm großen Grundstück.

Mit einer Gewerbefläche von 253 qm und einer Wohnfläche von 170 qm bietet diese Immobilie genügend Möglichkeiten und Platz für ein Gaststättengewerbe mit einer großzügigen und modernisierten Wohnung.

Der nachträglich angebaute Saal mit ca. 126 qm und die große Küche mit ca. 40 qm ermöglichen große Events und Feierlichkeiten jeder Art. Im Sommer bietet ein zusätzlicher Biergarten eine gemütliche Atmosphäre in ländlicher Umgebung.

In der darüber liegenden Wohnung befinden sich im alten Trakt des Hauses 4 geräumige Schlafzimmern ca. 15 qm, 16 qm, 20 qm und 22 qm, der neue Trakt besticht durch sein imposantes Wohnzimmer mit ca. 48 qm mit offener Küche, einem Büro, 2 Bädern und einem Abstellraum. Die modern integrierte Einbauküche kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Ebenfalls befindet sich in der oberen Etage ein geräumiger Balkon mit schöner Aussicht.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Dachboden
Gäste WC
Kernsanierung 1999
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung überwiegend in 1999
Modernisierung der Fenster überwiegend in 1999
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) teilweise in 1999
Modernisierung der Heizungsanlage umfassend in 1999
Modernisierung der Bäder überwiegend in 1999
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden teilweise in 1999
Großer Kühlraum

Ländlich schön gelegene Dorfgaststätte mit großem angebautem Saal für bis zu 126 Personen sowie großer Küche

Biergarten mit schönem Blick

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich-Dornick
Nutzfläche
253 m²
Gesamtfläche
423 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1901
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
256,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
256,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

In Verbindung mit einer Nutzungsänderung kann darüber nachgedacht werden den Bereich im Erdgeschoß in eine oder zwei Wohneinheiten umzuwandeln.

Anbieterinformationen

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Johannes Diks