Voerde ist eine am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets gelegene mittlere kreisangehörige Stadt. Sie gehört zum nordrhein-westfälischen Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 37.000 .
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken (Entfernung: 6,5 km) und Wesel (Entfernung: 11 km).
Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile: Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Voerde ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) und die Bundesstraße 8 an das Fernstraßennetz angebunden.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gut gelegene, vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses, mitten im Zentrum von 46562 Voerde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den großzügigen Schnitt.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC
Modernisierungen: Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2010 modernisiert, Fenster wurden 2015 erneuert und die Türen 2010 ausgetauscht, die Dacheindeckung ist aus 2018
Balkon: Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und Platz zum Entspannen
Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Garage: Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Voerde und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie wird in ihrem aktuellen Zustand verkauft.

Mieteinnahmen:

aktuell: 6.060 EUR p. a.
möglich: 7.272 EUR p. a.

Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.


Besondere Highlights:

Sehr gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen.

Ruhige und zentrale Lage in Voerde
Gute Mietrendite durch stabile Vermietung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmeranzahl 4, davon 3 Schlafzimmer
- Bad (2010 modernisiert)
- Gäste WC (2010 modernisiert)
- Balkon
- Kellerraum
- Garage
- Fenster kamen 2015 neu
- Dach wurde 2018 neu eingedeckt
- Türen kamen 2010 neu

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