Kleve liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Lage am Fuße des "Reichswaldes", einem weitläufigen Waldgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bietet. Mit rund 50.000 Einwohnern vereint Kleve auf harmonische Weise eine hohe Lebensqualität, ländliche Ruhe und die Nähe zu größeren urbanen Zentren.

Die historische Stadt Kleve überzeugt durch ihren charmanten Stadtkern, die mit zahlreichen historischen Gebäuden, der prächtigen Klever Schwanenburg und den angrenzenden Parkanlagen einen besonderen Charakter verleiht. Sie bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Angeboten und Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt bereichern.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Kleve liegt direkt an der Autobahn A57, A3 die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Duisburg sowie zu den benachbarten Niederlanden ermöglicht. Über den Klever Bahnhof bestehen Zugverbindungen nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Infrastruktur in Kleve ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, bieten eine sehr gute Nahversorgung. Zudem gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv sind.

Die Umgebung von Kleve ist vor allem für ihre Natur- und Erholungsgebiete bekannt. Der Niederrhein mit seinen Weiden, Feldern und Flüssen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler eine attraktive Option darstellt.

Insgesamt bietet Kleve eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung und der Nähe zu den Ballungszentren des Ruhrgebiets und den benachbarten Niederlanden. Diese Lage macht Kleve zu einem idealen Wohnort für all jene, die sowohl das urbane Leben als auch die Erholung in der Natur schätzen.

Attraktives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Praxis oder Büroräume) in begehrter Lage von Kleve

Zum Verkauf steht ein ansprechender Flachdachbungalow mit zusätzlicher Gewerbefläche in einer bevorzugten Wohngegend von Kleve. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.

Die Gesamtfläche des Objekts umfasst ca. 465,14 m², wobei ca. 243,63 m² auf die Wohnfläche und ca. 221,51 m² auf die Gewerbefläche entfallen, die im Jahr 2008 erweitert wurde. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 1257 m² großen Grundstück.

Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Büroflächen als auch für andere gewerbliche Zwecke. Sie verfügt über separate Damen- und Herrentoiletten und kann individuell angepasst werden.

Die Wohneinheit:
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume aus. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ausstattung und Merkmale:
Gehoben ausgestattete Räume, die eine hohe Wohnqualität garantieren.
Eine großzügig gepflasterte Außenfläche mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen.
Der Souterrainbereich ist über einen separaten Zugang erreichbar, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Für weitere Informationen und eine detaillierte Besichtigung stehen Ihnen die Grundrisse sowohl des gewerblichen als auch des Wohnbereichs im Anhang zur Verfügung.


Die Aufteilung auf einem Blick:

Wohnhaus:
Diele / Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
HWR, Garderobe

Gewerbefläche:
6 Büroräume, Empfang, Flur, WC Damen / Herren

-Bungalow Wohnfläche ca. 243,63 m² ( Bj. 1961 )
-Moderner Praxis- oder Bürotrakt ca. 221,51 m²
( Bj. 2008 )
-Grundstück ca. 1257 m²
-Bevorzugte Lage
-Balkon / Überdachte Terrasse
-Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Eine imposante, offene und helle Treppenanlage
-Gäste-WC
-Zwei neuwertige Bäder
-Ein offener Kamin im Wohnzimmer
-Eine moderne hochwertige Einbauküche
-Gasheizung ( BJ. 2022 )
-6 PKW Stellplätze
-Maßgefertigte Einbauschränke
-Moderne Schließanlage

Energieausweis: liegt vor
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/kjr9

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/_J79NklW190

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Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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