Die Immobilie befindet sich in der entzückenden Stadt Kleve, eingebettet im wunderschönen Bundesland Nordrhein-Westfalen. Kleve, bekannt für seine reiche Geschichte und malerischen Landschaften, bietet eine ideale Kulisse für dieses charmante Reihenhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Flair aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und steigern den Wohnkomfort erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden oder in das Stadtzentrum gelangen können.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Zudem bietet die Stadt Kleve eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten, die keine Wünsche offenlassen. Von historischen Sehenswürdigkeiten über Museen bis hin zu einem regen Vereinsleben – für jeden ist etwas dabei.

Dieses Reihenhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage in einer der charaktervollsten Städte der Region. Ob Sie Ruhe suchen oder die pulsierende Gemeinschaft der Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zudem besonders interessant für all diejenigen, die Flexibilität und Erreichbarkeit schätzen.

Das moderne Passivhaus am Mühlenberg überzeugt mit modernster Technologie, modernem Baustil und den hochwertigsten Materialien.
Lassen Sie sich beeindrucken von den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des Effizienzhauses, welches im Jahre 2014 erstellt wurde. Die Bauweise des Objekts entspricht den energetisch höchsten Ansprüchen der ENEV 2014!
Das Objekt wird besonders durch die Ausstattung und Lage, sowie den technischen Gegebenheiten, den Ansprüchen von Paaren, Alleinstehenden oder Kleinfamilien gerecht.
Die Immobilie ist bestens als rentable Kapitalanlage geeignet.
Das Objekt kann anteilig auch gewerblich genutzt werden, eine Genehmigung der Stadt Kleve liegt uns vor.
Derzeit ist die Immobilie rentabel vermietet, es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.250,- € erzielt, hinzu addieren sich 50,- € für ein Carport. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten betragen 250,- €.
Der Miteigentumsanteil beträgt 2034/10000.

AUSSTATTUNG:
Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Pelletkessel, welche die Anforderungen der BImSchV 2014 erfüllen.
Die Wohnfläche von 138 m² wird über die Zuluft des zentralen Lüftungsgerätes beheizt, zusätzlich ist eine Unterstützung durch Kompaktheizkörper möglich.
Es gibt eine eigene kontrollierte Lüftungsanlage, die im Abstellraum installiert wird.
Es existiert eine zentrale Satellitenanlage.

Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur mit Einbauschrank, Küche offen z. Ess- Wohnzimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse
OG: Abstellraum, Bad m. Wanne u. barrierefreier Dusche und 2 Becken mit Badmöbeln, 2 Räume z. individuellen Nutzung
DG: 1 Raum, Bad mit WC, Becken u. barrierefreier Dusche, großer Balkon
Die beidseitig bestückte Einbauküche kann optional, nach Absprache mit der Eigentümerin, übernommen werden.
Im Erdgeschoss finden sich nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung auf der gepflasterten Terrasse. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und der Schuppen verstaut Ihre Fahrräder.
Fazit: Geräumige, attraktive Immobilie mit modernster Technik in ruhiger Lage !

* Pelletanlage
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Flur mit Einbauschränken
* Lüftungsanlage
* Gäste-WC
* luxuriöses Vollbad
* edles Duschbad
* Dachterrasse
* Terrasse
* Hauswirtschaftsraum
* Solaranlage
* Fahrradschuppen