Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Nütterden, einem Kranenburger Ortsteil.
Die Entfernung bis Kranenburg beträgt ca. 5,7 km, hier finden Sie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem 581 m² großen Topgrundstück in Nütterden errichtet. Seit dem Erstbezug wurde die Immobilie durch den bisher ersten und einzigen Besitzer gehegt und gepflegt. Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 133,64 m², exklusive anteiliger Terrassenflächen sowie einen Vollkeller und einen wunderschönen Garten.
Die letzte große Maßnahme war der Einbau einer super sparsamen Gasbrennwerttherme im Jahr 2022. Dank dem Einbau dieser aktuellen Technik hat sich der Gasverbrauch halbiert. Beim aktuellen Preis würde das einer monatlichen Belastung zwischen 75-80 € entsprechen.

Von einem hellen Eingangsbereich mit Treppen Auf- und Abgang gelangt man in den Küchenbereich. Die weiße und beidseitig bestückte Einbauküche kann optional von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei das angrenzende, großzügige Wohn- und Kaminzimmer, derzeit als Esszimmer genutzt. Dieser Bereich wurde durch 2 Stufen in 2 Ebenen unterteilt. Ein großes Fenster über Eck und mehrere bodentiefe Fenster lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse. Der finnische Specksteinofen der Marke Tulikivi verleiht der Räumlichkeit eine tolle Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC im aktuellen Stil befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diele, Küche, Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer wurden mit mediterranen, italienischen Terrakottafliesen bestückt. Praktischerweise existiert auf dieser Etage noch ein Abstellraum.
Über die schöne Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt drei großzügige Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, evtl. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Komplettiert wird diese Etage durch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit schöner Badewanne, WC, Urinal, Handwaschbecken und Dusche. Das Bad wurde mit einem praktischen Wäscheschacht ausgestattet.
Der Keller verfügt über einen Flurbereich, einen Heizungsraum mit Platz zum Wäschetrocknen und zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Vorrichtungen für eine Dusche und WC sind hier vorhanden. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, großzügiges Wohn-Kaminzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Vollbad
Keller: Flur, Heizungskeller, Sauna, 2 weitere Räumlichkeiten
Die großzügig gepflasterte Terrasse verfügt über eine teilweise Überdachung, so dass man hier auch an Regentagen verweilen kann. Der Garten befindet sich in idealer Südausrichtung, ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt, umzäunt und wurde abwechslungsreich mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen gestaltet. Ein Solar Balkonkraftwerk schont Ihren Geldbeutel.
Eine Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und vervollständigt diese ansprechende Immobilie.

Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie gerne unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/DJYZ
Folgen Sie gerne unserem Immobilienvideo: https://youtu.be/ADW-EbBUcow

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Weiße Innentüren
* Böden: größtenteils italienische Terrakotta-Fliesen, Laminat
* Weißes Gäste-WC
* Abstellraum
* Finnischer Specksteinofen
* komplette Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* teilweise Überdachung der Terrasse
* Solarbalkonkraftwerk
* großzügige Garage mit elektr. Torantrieb