Die Gemeinde Sonsbeck hat eine Gesamtfläche von 55,28 km² und eine Einwohnerzahl von ca.8.800. Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Norden erhebt sich die sogenannte Sonsbecker Schweiz, ein Abschnitt des Niederrheinischen Höhenzuges.
Sonsbeck gliedert sich in drei Ortsteile Sonsbeck, Hamb und Labbeck.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter befinden sich ebenfalls in nur geringer Entfernung.

Dieses hier vorgestellte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sonsbeck und bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten, als renditeträchtige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, zum Eigennutz auf großem Raum oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Zuverlässig und langjährig vermietet ist derzeit die Obergeschosswohnung an solvente Mieter, die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt. Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das von seiner planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt.
Die Grundstücksgröße beläuft sich hier auf 548 m².
ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich hier über beide Wohnebenen mit insgesamt 7 Räumlichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahre 1978 in hochwertiger und solider Bauweise erbaut und durch die Eigentümer fortlaufend modernisiert und gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck auffällt.
Die Diele wurde mit einem Einbauschrank bestückt, angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Herzstück der Erdgeschosswohnung ist zweifelsfrei das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Jeweils zur Straßen- als auch zur Gartenseite befinden sich große Fensterfronten, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Ein Ausgang zur Terrasse ist hier gewährleistet und ein uriger Kachelofen wärmt Sie an kalten Wintertagen. Das Esszimmer verfügt ebenfalls über maßangefertigte Einbauschränke. Die Böden wurden hier hell gefliest. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, diese wurde zweiseitig bestückt. Hier befindet sich ebenfalls ein Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Ein Handwaschbecken, WC, Bidet und eine Badewanne. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und wurde mit Laminatboden ausgelegt.
Die Obergeschosswohnung ist separat über einen Seiteneingang erreichbar. Die vermietete Wohnung wurde mit einem großen Balkon ausgestattet, der über die Gesamtlänge des Hauses verläuft.
Die komplette Wohnung verfügt über ca. 64 m²; das Wohnzimmer weist eine Größe von ca. 27 m² auf und ist ebenfalls, bedingt durch die große Fensterfront, lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,3 m². Des Weiteren befindet sich hier ein Bad und eine Küche. Der Mieterin steht ein Kellerraum zur Verfügung. Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin ist hier bildtechnisch nur ein kleiner Eindruck gewährt.
Im OG befinden sich neben der vermieteten Wohnung 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und ein Schlafzimmer
OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und vom Hausflur aus 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad
Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe. Beherbergt ist hier ein Flur, ein Wasch- u. Trockenkeller, ein Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume. Der Keller verfügt praktischerweise über ein zusätzliches Duschbad und ein Gästezimmer wurde hier wohnlich gestaltet. Ein Kellerraum ist der Mieterin zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück ist eingefriedet, umzäunt und uneinsehbar.
Die Terrasse wurde großzügig gepflastert und verfügt über einen Kamingrill. Der Garten wurde abwechslungsreich und liebevoll mit Sträuchern, Blumenrabatten und Bäumen angelegt.
Eine Garage, seitlich der Immobilie gelegen, komplettiert die Immobilie. Davor findet ein weiterer KFZ-Stellplatz.
Details lassen sich bei der umfangreichen Immobilie nur skizzieren, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf tollem Grund zum fairen Preis !

* Holzfenster mit Isolierverglasung a. d. Jahre 2008
* Böden: FLIESEN, LAMINAT
* separater Eingang zum Obergeschoss
* Heizung: Öl-Brennwert (Viessmann) a.d. Jahre 2005
* Öltank TÜV 2023
* Kachelofen
* Einbauküche ist im KP enthalten
* Einbauschränke in Diele u. Esszimmer
* Dachgaube
* Großer Balkon
* Garten mit Kamingrill
* Gepflasteter Terrassenbereich
* Garage m. Durchgang zum Garten (Dach neu in 2022)
* volle Unterkellerung mit Außentreppe
* im Keller vorhanden: 1 Duschbad, 1 Gästezimmer
* Rückschlagventil f. Regenwasser/Hochwasser

360 Grad-Tour: //tour.ogulo.com/wKno

Objektvideo: https://youtu.be/1he5hxlUNDM

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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