Die Immobilie befindet sich in einem traumhaftem Landschaftsschutzgebiet in Wertherbruch, einem Hamminkelner Stadtteil. Trotz der idyllischen Lage sind es nur zwei Autominuten zum Ortskern.
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Der Ortskern von Hamminkeln kann in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden .
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Die sehr reizvolle Mittelstadt Bocholt befindet sich in 10 Kilometern Entfernung.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Restaurants und Discounter finden Sie unweit entfernt in Hamminkeln.

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungsvermietung, Wohnen und Arbeiten? Hier in dieser absolut ruhigen Toplage ist alles möglich!
Verwirklichen Sie doch an diesem großartigen Ort Ihren Traum vom Wohnen im Landschaftsschutzgebiet!
Diese Immobilie wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf einem 1210 m² großem Grundstück in Traumlage mit ungetrübtem Blick samt Garage, errichtet.
Die Diele mit integrierter Marmortreppe zum Obergeschoss, lässt schon beim Betreten die Gepflegtheit der Immobilie erahnen. Über eine doppelflügelige Türe gelangen Sie in den zweiten, separaten Dielenbereich, der Sie in das große Wohn-Esszimmer führt. Mehrere Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit. Der Boden wurde mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen überdachten und geschlossenen Freisitz. Anschließend befindet sich praktischerweise die Küche, die über einen Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und den Garten verfügt. Die einseitig bestückte, top gepflegte Einbauküche, kann optional von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Ein Essbereich kann hier spielend integriert werden. Ein helles Gäste-WC befindet sich im aktuellen Stil. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, WC, eine Runddusche und Badewanne. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung bereit.
Das Obergeschoss beherbergt eine komplette Wohneinheit mit einem Dielenbereich und einer kleinen Einbauküche, siehe Bildmaterial. Ein heller Wohn- Essbereich wird Sie begeistern. Es handelt sich um eine großzügige Räumlichkeit, der hiermit erzielte Studiocharakter verleiht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Zwei weitere Räumlichkeiten stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das derzeit genutzte Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgestattet.
Die volle Unterkellerung beherbergt insgesamt 5 Räumlichkeiten. Der größte Kellerraum wird durch eine Abböschung sogar mit Tageslicht versorgt.Eine praktische Dusche wurde in einem gefliesten Bereich integriert.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, integrierte Küchenzeile, großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer
Das traumhafte Gartengrundstück wurde eingefriedet, von Hecken umsäumt und abwechslungsreich gestaltet. Ein Treibhaus und ein uriges Gartenhaus, ausgestattet mit einem Kaminofen, finden hier Ihren Platz. Blumenrabatte, Sträucher, eine Rasenfläche und ein alter Baumbestand zieren den Garten. Die Gartenbewässerung kann dank der Grundwasserpumpe kostengünstig erfolgen.
Die großzügig überdachte Terrasse verspricht Ruhe und Erholung. Die Garage wird durch einen elektr. Torantrieb geöffnet und befindet sich seitlich vom Haus. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vor der Immobilie.
Unbedingt erwähnenswert ist ebenfalls die großflächige Solaranlage, die vor einigen Jahren angeschafft wurde und einen jährl. Ertrag in Höhe von ca. 5.500,- € erwirtschaftet ! Durch diese nachhaltige Investition kann die Immobilie zukünftig auch kostengünstig mit einer Wärmepumpe betrieben werden.
Fazit: Freistehendes Einfamilienhaus mit reichlich Potential in Premiumwohnlage! Durch die Erträge der Photovoltaikanlage und einer eventuellen Vermietung der oberen Etage fast zum Nulltarif.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Ebenso erhalten Sie von uns bei Bedarf Informationen zu den aktuellen Förderprogrammen zum Erwerb der zur Renovierung dieser Immobilie. KFW, Bank NRW, BAFA, öffentliche Mittel? Kein Problem wir helfen Ihnen!!

Primärer Energieträger: Öl

* Ölzentralheizung von 1992
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Holzinnentüren
* Böden: Parkettböden, Laminat, Teppich
* Wintergarten
* Gäste-WC
* Vollbad
* Duschbad
* separate Dusche im Keller
* Volle Unterkellerung
* Üppige Solaranlage mit einem jährl. Ertrag von 5.500,- €
* Treibhaus
* Gartenhaus mit Kaminofen
* Bio-Kläranlage
* Garage mit elektr.Torantrieb
* Weitere KFZ-Stellplätze vor der Immobilie