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Objektnummer: 90091272-1197913 | SIP-ID: VK418

Zwei rentable Wohn-Geschäftshäuser im Herzen der Stadt Emmerich!

Titelbild9 - Mehrfamilienhaus in 46446 Emmerich mit 356m² kaufen
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Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche

356,6 m²

Grundstücksfläche

253 m²

Thomas Dammers
Thomas Dammers

Preise und Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des Emmericher Zentrums, unweit der Emmericher Rheinpromenade.
Emmerich am Rhein ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Emmericher Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt, im Westen und Norden grenzt es an unser Nachbarland, den Niederlanden. Im Osten grenzt es an das Reeser Stadtgebiet. Infrastrukturell interessante Lage, denn Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraße 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden. Die A 3 liegt in nur 800m Entfernung und der Containerhafen Emmerich liegt ca. 3 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze (37km), Düsseldorf (95km), Eindhoven NL (120km) und Schiphol NL (136 km).

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46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus, dass aus zwei Reihenhäusern besteht und in massiver Bauweise ca. im Jahre 1800 erstellt wurde.
Seitdem erfuhr die Immobilie natürlich eine Kernsanierung und unzählige Modernisierungsmaßnahmen. Das fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003.
Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Die zentrale Lage, unweit der Emmericher Rheinpromenade, bieten ebenfalls beste Voraussetzungen.

Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung und zählen eine Wohnfläche von insgesamt 356,57 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 156,86 m².
Folgende Nettomieteinnahmen sind aktuell: 21.540,- € p.a, bei Vollvermietung erhöht sich die Rentabilität. Hier könnten jährlich ca.50.000,- € erzielt werden.
Über die rückwärtige Front gelangt man über Stahltreppen zu den Obergeschossen.
Derzeit herrscht hier in drei Einheiten ein Leerstand, so dass nach Vollvermietung die Mieteinnahmen erheblich steigen.
Die Miete kann außerdem nach dem ortsüblichen Mietspiegel noch angepasst werden.

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !
Die vorhandene Hausverwaltung kann, falls erwünscht, übernommen werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Rentables Investment in frequentierter Lage !

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gäste WC
* Fenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung
* Rechte Haushälfte: Hochwertige, massive Eingangstüre
* Rechte Haushälfte: Hochwertige Fenster
* Rechte Haushälfte: Doppelflügelige Türe aus Holz
* Rechte Haushälfte: Imposante Regalwand aus Holz
* Rechte Haushälfte: Modernes Gäste-WC
* Rückwärtige Front: Stahltreppe zu den Obergeschossen

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
356,57 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1800

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Thomas Dammers