Diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich an einer reinen Wohnstraße mit Parkbuchten und Fuß-/Radwegen. Direkt neben dem Haus geht ein reiner Fuß-/Radweg Richtung Stadtkern.
Dennoch ist die Lage ideal für Pendler, da Sie schnell Richtung Autobahn und diversen Landstraßen gelangen können.

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen inkl. einer Gesamtschule sowie eines Internates vor den Toren der Stadt.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

Dieses 2005 in Massivbauweise erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Goch.
Diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich an einer reinen Wohnstraße mit Parkbuchten und Fuß-/Radwegen. Direkt neben dem Haus geht ein reiner Fuß-/Radweg Richtung Stadtkern.
Dennoch ist die Lage ideal auch für Pendler, da Sie schnell Richtung Autobahn und diversen Landstraßen gelangen können.

Die ca. 178 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss + Speicher.

Die Raumaufteilung ist klassisch gelungen und perfekt für die Familie.
Zurzeit ist die obere Etage separiert und wird als Einliegerwohnung genutzt.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohnzimmer die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Vollbad, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie in den Garten auf die gepflasterte, ca. 60m² große Terrasse. Hier bietet es sich an, einen Wintergarten oder eine Überdachung anzulegen.
Der Garten ist zum Süd-Osten hin ausgerichtet.
Die gewachsene Hecke umzäunt den kompletten Gartenbereich.

In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Vollbad. Von zwei dieser großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia (Balkon).
Ein Schlafzimmer wird zurzeit als Küche genutzt.

Vom oberen Flur gelangen Sie per Treppe in das Dachgeschoß. Dieses Dachgeschoß ist für den weiteren Ausbau schon vorbereitet. Hier bietet sich ein Dachstudio an.
Die nahezu komplett eingefriedete Grundstücksfläche von ca. 524 m² bietet im grünen Garten und der rund 60m² großen Sonnenterrasse ausreichend Platz für Entspannung.
Die extralange und hohe Garage verfügt noch nicht über entsprechende Tore.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch kann der neue Eigentümer mit viel Liebe und Kreativität ein sehr behagliches Zuhause zaubern.
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt, und kann im Frühjahr/Sommer 2023 übernommen werden.
Aufteilung:
EG: Diele, großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer/Büro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste WC
DG: Flur, Bad, 4 Zimmer, Abstellraum
DG 2: Ausbaureserve

Primärer Energieträger: Gas

Kurzfakten:

•Bj 2005
•178m² Wohnfläche
•527m² Grundstück
• z.Zt obere Etage als Einliegerwohnung
•gute familienfreundliche Lage
•extra lange und hohe Garage
•V100,1KWh, Erdgas E 2005 D