Die präsentierte Immobilie befindet sich in ruhiger Anliegerstr. in Weeze.

Die infrastrukturell gute Lage macht sich hier bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse, ebenso der Flughafen Niederrhein sind schnell erreicht.

Banken, Ärzte, Apotheken und Discounter befinden sich in der Ortsmitte und sind schnell erreicht.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in Weeze. Alle anderen gängigen Schulformen befinden sich in den Nachbarstädten Goch oder Kevelaer.

Vorteilhaft ist ebenfalls die Grenznähe zu den Niederlanden.

Zum Verkauf steht das attraktive, freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1975 mit 862m² Grundstück.



Seither fanden hier fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen statt, die Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde stetig instandgehalten.

Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von seiner planerischen Gestaltung, einer weiträumigen Innenaufteilung und bei der Verarbeitung von hochwertigen Materialien, wenig Wünsche offen lässt.



Den Eingangsbereich bildet die helle Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Kellerbereich. Verlegt wurden hier hochwertige, glänzende Steinfliesen. Von hier aus verfügen Sie über den Zugang zum Gäste-WC, im aktuellem Stil. Davor befindet sich ein separierte Garderobe. Der Küchenbereich verfügt über eine ansprechende Größe und die vorhandene, weiße Einbauküche kann den jetzigen Eigentümern optional abgekauft werden. Die Einbauküche wurde zweiseitig bestückt. Das Wohn-Esszimmer ist von der Diele aus über eine zweiflügelige Türe erreichbar. Lichtdurchflutet, bedingt durch teilweise bodentiefe Fenster im Essbereich und im Wohnbereich fällt die üppige Fensterfront ins Auge. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist dieser großzügige Bereich. Ein Kaminofen wärmt Sie an kalten Winterabenden und ist der nächste Eyecatcher.

Über die imposante Holztreppe aus Buchenholz gelangen Sie in´s Obergeschoss. Diese Etage beherbergt das hell geflieste Badezimmer, dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Die Bodenfliesen sind hier im unempfindlichem Grauton gehalten, die Wände wurden in beige gefliest. Ein zweites Duschbad befindet sich praktischerweise auf dieser Etage. Die Ebene glänzt mit drei weiteren Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume verfügen über eine ansprechende Größe und einen Zugang zum großen Sonnenbalkon. Verlegt wurde hier ein hochwertiger Laminatboden. Das derzeit genutzte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer.

Der gepflegte Keller verfügt über einen Wasch-u. Trockenkeller und 4 weitere Räumlichkeiten. Teilweise sind diese souterrainmäßig mit reichlich Tageslicht. Eine überdachte Kelleraußentreppe verwöhnt Sie hier zusätzlich.

Die Terrassenfläche ist gefliest und verfügt über eine großzügige Überdachung. Der Garten wurde eingefriedet, ist teilweise von Hecken umsäumt und teilweise von einer Mauer umgeben. Der Garten wurde liebevoll und abwechslungsreich angelegt. Hier findet der Interessent eine Rasenfläche, Blumenrabatte, Wege, ein Treibhaus und eine Teichanlage vor. Das praktische Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte und ein überdachter Bereich kann Ihre Mülltonnen unterbringen.

Die gesamte Grundstücksfläche verfügt über 862m² und die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand !

Die Garage wurde massiv erstellt, wurde mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. In der Garage wurde ein Teilbereich separiert, hier findet man weitere Stellmöglichkeiten und hier befindet sich derzeit das üppige Holzlager. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Eine Photovoltaikanlage mit 8,2 KW aus dem Jahre 2011 erwirtschaftet inklusive Eigennutzung, jährlich einen Bruttoertrag inkl. MwST in Höhe von ca. 2.000,- €. Zur weiteren Energieeinsparung wurden Alufffenster mit Isolierverglasung verwendet. Der Kaminofen schont zusätzlich Ihren Geldbeutel, in diesen Zeiten wichtiger denn je.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.

Primärer Energieträger: Öl

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Fazit: Attraktives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

* Ölzentralheizung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* Einbauküche kann optional übernommen werden

* Kaminofen

* Photovoltaikanlage mit 8,2 KW

* Gäste-WC

* 2 Bäder

* 2 Dachgauben

* großer Balkon und Terrasse

* Alarmanlage

* Garten mit Teichanlage, Treibhaus und Gartenhaus

* volle Unterkellerung mit überdachter Außentreppe

* Garage mit elektr. Torantrieb u. Ausgang zum Garten