Dieses gut gepflegte Mehrgenerationenhaus liegt idyllisch in dörflicher Lage im Dünendorf Wissel.

Wissel hat über 2000 Einwohner und ist bekannt für den hohen Freizeitwert sowie die hohe Vereinsdichte.

Wissel ist vor allem bekannt für den Freizeitpark „Wisseler See“ mit Naturfreibad und Campingplatz sowie das Naturschutzgebiet „Wisseler Dünen“



Eine infrastrukturell gute Wohnlage mit schnell zu erreichenden Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüssen.



Zur Stadt Kalkar:

Das mittelalterlich geprägte Kalkar liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl beträgt 14.000. Kalkar grenzt im Norden an die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Rees, im Süden an die Stadt Xanten und die Gemeinde Uedem sowie im Westen an die Stadt Kleve und die Gemeinde Bedburg-Hau.

Das ursprünglich im Jahre 1875 in Massivbauweise errichtete Haus liegt in dörflicher Wohnlage von Kalkar-Wissel. Das Grundstück mit einer Größe von 1542 m² ist geschickt aufgeteilt, und bietet verschiedene Bereiche für Entspannung, Spiel und Hobby.

Diese Immobilie besticht durch die variablen und vielschichtigen Wohnmöglichkeiten. Egal ob Sie mit der ganz großen Familie oder mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen – oder auch Ihren Beruf hierhin verlagern möchten.

Auf insgesamt 326 m² reiner Wohnfläche ist vieles möglich.



Das Erdgeschoß verfügt über zwei gleichwertige Wohnungen mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche, jeweils einem eigenen Eingang, Terrasse, Gartenzugang, Heizung, Bad, Küche und Garage.

Beide Wohnungen haben zusätzlich noch einen Ofen bzw. Kamin.



Durch ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage.

In der oberen Etage sind viele weitere Schlafräume, 2 Badezimmer und eine Küche vorhanden.

Ebenfalls gelangen Sie über den Balkon per Außentreppe in den Garten.



Im Dachgeschoß sind weitere 116 m² Nutzfläche vorhanden. Diese Fläche ist schon ausgebaut und kann neu gestaltet werden.



Das Dach wurde im Jahre 2011 mit einer (8cm) zusätzlichen Aufsparrendämmung versehen.

Eine der beiden Gasheizungen wurde im Jahr 2018 erneuert.

Im Jahre 1983 wurde das Haus neu verklinkert und dementsprechend gedämmt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten.



Der geschickt aufgeteilte Garten lässt keine Wünsche übrig und ist perfekt zum Süd-Westen hin ausgerichtet. Die diversen Terrassen bzw. Sitzmöglichkeiten sind geschickt verteilt, so dass man mit verschiedenen Generationen zusammen leben kann, aber dennoch ausreichend Freiraum hat.

Ein großer Teich mit Blockhütte (5x5m) inklusive Sauna lädt zum Verweilen ein.

Das 9x5m große Gewächshaus + der 5,60x5m große Schuppen grenzen geschickt den Nutzgarten ab. Ein weiterer 3x3,50m großer Schuppen bietet ausreichend Platz für Hobby und Garten.





Primärer Energieträger: Flüssiggas und Scheitholz

Fazit: Sehr variable und gepflegte Immobilie auf tollem Grund in dörflicher Lage!

Ausstattung

•Kunststofffenster doppelt verglast

•Kamin & Kaminofen im Wohnzimmer

•Gasheizungen

•Einbauküchen

•3 Bäder

•Zwei Garagen

•Glasfaseranschluß

Weitere Angaben

1-4 Wohneinheiten

326 m² Wohnfläche + 116 m² im Dachgeschoß

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: 1542 m²

Wintergarten

45 m² Gewächshaus + weitere Schuppen

großer Gartenteich + Blockhaus und Sauna



Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 180,7 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2032-05-27

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas, Holz







Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST