Objektnummer: 90091272-1197857 | SIP-ID: FZ998
Gepflegte Eigentumswohnung für Eigennutzer oder attraktive Kapitalanlage (unter Faktor 20!)
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Mario Paufler
Mario Paufler
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Courtage Hinweis
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Moers Repelen.
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 911 (Kamp-Linfort – Moers – Duisburg)
Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden
Repelen ist einer der neun Ortsteile des Stadtteils Rheinkamp in Moers. Mit einer Bevölkerungszahl von 11.020
Moers (105.000 Einwohner) ist eine große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt.
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 911 (Kamp-Linfort – Moers – Duisburg)
Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden
Repelen ist einer der neun Ortsteile des Stadtteils Rheinkamp in Moers. Mit einer Bevölkerungszahl von 11.020
Moers (105.000 Einwohner) ist eine große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt.
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 1962 in einer zentralen Lage.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² erstreckt sich über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche.
Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Elektro-Heizung.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht für diese Einheit beläuft sich im Jahr 2022 auf 103€ pro Jahr.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 165€ im Monat für das Wirtschaftsjahr 2022.
Im Hausgeld ist unter anderem die Erbpacht, Rücklagen, Hausmeister, Hausflurreinigung, Verwaltung etc. enthalten.
Das Sondernutzungsrecht der Wohnung beträgt 69,80 /1000.
Die WEG wird von einer externen Hausverwaltung geführt.
Selbstverständlich ist das Hausgeldkonto ausgeglichen. Eine entsprechende Rücklage wurde gebildet.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.22 unvermietet. Die Jahresnettomiete betrug bisher 4200,-€
Bei einer Neuvermietung ist eine Jahresnettomiete von 4800,- denkbar.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² erstreckt sich über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche.
Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Elektro-Heizung.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht für diese Einheit beläuft sich im Jahr 2022 auf 103€ pro Jahr.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 165€ im Monat für das Wirtschaftsjahr 2022.
Im Hausgeld ist unter anderem die Erbpacht, Rücklagen, Hausmeister, Hausflurreinigung, Verwaltung etc. enthalten.
Das Sondernutzungsrecht der Wohnung beträgt 69,80 /1000.
Die WEG wird von einer externen Hausverwaltung geführt.
Selbstverständlich ist das Hausgeldkonto ausgeglichen. Eine entsprechende Rücklage wurde gebildet.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.22 unvermietet. Die Jahresnettomiete betrug bisher 4200,-€
Bei einer Neuvermietung ist eine Jahresnettomiete von 4800,- denkbar.
Ausstattung
Die Wohnungsdetails im Überblick:
•Badezimmer mit Dusche
•Schlafzimmer
•Küchenbereich im Wohnzimmer
•Flur
•Kellerraum
•Einbauschränke
•Einbauküche ist im Preis enthalten
•Badezimmer mit Dusche
•Schlafzimmer
•Küchenbereich im Wohnzimmer
•Flur
•Kellerraum
•Einbauschränke
•Einbauküche ist im Preis enthalten
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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