Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Selbstnutzer oder Kapitalanleger? Super Chance für beide Käufergruppen!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte samt Garage wurde im Jahre 1937 auf einem 343 m² großen Grundstück massiv erbaut.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein schöne Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches 1995 saniert wurde. Das Haupthaus ist unterkellert.

Die 2018 erneuerte, sparsame Gastherme versorgt das Haupthaus mit Wärme. Holzdielenböden und eine Holztreppe verleihen diesem Haus den besonderen Charme. Die Kunststofffenster, doppelt verglast, wurden 2004 erneuert.

Im Jahre 1995 wurde das Haupthaus um einen Anbau erweitert. Aus dieser Baumaßnahme entstanden weitere 48 m² Wohnfläche. Vor einigen Jahren wurde der Anbau vom Haupthaus getrennt und als separate Wohnung vermietet. Die Verbindung zum Haupthaus kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Wirtschaftlich sind beide Wohneinheiten getrennt.

Die Wohnung im Anbau ist aktuell nicht vermietet, sodass keine Nutzungseinschränkungen vorliegen. Das Haupthaus ist seit ca. zehn Jahren vermietet.

Primärer Energieträger: Gas

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Aufteilung:

Haupthaus

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

OG: Flur, 2 Schlafzimmer

DG. 1 Zimmer, Bad

Keller: Flur, 2 Räume



Einliegerwohnung:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,



1 Garage 5m x 2,50m

2 Stellplätze

- Böden mit Fliesen, Holzdielen, PVC

- Türen und Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung (2004)

- Rollläden an allen Fenstern

- Gaszentralheizung (2018)



Einliegerwohnung:

- Böden mit Fliesen und Laminat

- Fenster und Türen aus Kunststoff mit Doppelverglasung (1998)

- Dachfenster aus Holz

- Teilweise Rollläden

- Gaszentralheizung (2015)

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