Die Immobilie befindet sich in der Stadt Gladbeck, Sie liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann. Sie entwickelte sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebietes und erhielt 1919 auch Stadtrechte. Brauck ist der südlichste Stadtteil von Gladbeck und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy und den Essener Stadtteil Karnap. Er besteht aus den Bezirken Brauck und Rosenhügel.



Der Stadtteil Brauck ist auch heute noch vom Bergbau geprägt. Es existieren mehrere Bergehalden, auf denen heute noch Schüttung erfolgt. Die ursprünglich im Stadtteil angesiedelten Zechen sind stillgelegt. Auf dem Betriebsgelände der Zeche Graf Moltke 3/4, an der Helmutstraße direkt neben der Autobahn, wurde mit Förderung der EU ein Gewerbepark errichtet. Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Das Oberzentrum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés und Discounter. Die Stadt Gladbeck ist ca. 2,5 km entfernt.

Hier präsentieren wir Ihnen einen exklusiven Bungalow in ruhiger Wohnlage direkt am Stensteich in Gladbeck gelegen. Es handelt sich um eine schöne geschnittene Immobilie die in Split -Level-Bauweise errichtet wurde. 1980 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise auf einem ca. 760 m² großem Grundstück samt Garage errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m². Vom hellen und einladenden Eingangsbereich mit integrierter Kellertreppe und halbe Geschosstreppe gelangen Sie in den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen verwöhnt Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, welches direkt an der Küche angrenzt. Die vorhandene, moderne bestückte Einbauküche kann von den jetzigen Eigentümern optional übernommen werden. Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Alle Fenster im gesamten Haus werden mit elektrischen Rollladen verdunkelt. Die über Fernwärme ins Haus gelangte Energie wird über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der zweiten Split Ebene verteilt. In dem sehr gepflegten Garten können Sie es sich, egal bei welchem Wetter gemütlich machen, ob Sie auf der Terrasse mit ausfahrbarer Markise oder in der schönen Gartenhütte mit einer exklusiven Bar verweilen.



Auf der ersten Split Ebene, die Sie über die halbgeschossige schwebende Treppe erreichen, befindet sich das Schlafzimmer mit Bad „En Suite“. Das moderne geflieste Badezimmer ist bestückt mit einer Glasdusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Im zweiten Split Level befindet sich ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und traumhaftem Ausblick auf die Gartenanlage sowie der dahinter liegenden Parkanlage mit Teich. Das zweite Kinderzimmer hat den gleichen wunderschönen Blick auf den Garten und die Parkanlage. Die zwei Badezimmer auf dieser Etage sind aufwendig modernisiert und wie folgt ausgestattet. Das erste Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.



Im Keller befinden sich 3 zusätzliche Räume. Die aktuell als Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum genutzt werden. Die Heiztechnik zur Verteilung der Fernwärme wurde 2014 komplett erneuert.



Die überlange Garage mit Zugang zum Garten hat eine schöne Größe von ca. 31 m².



Die Aufteilung:

EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer

1. Split Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer Bad "En Suite"

2. Split Ebene: Flur, 2 Badezimmer, 4 Zimmer

Keller: Flur, 3 Räume

Große Garage



Primärer Energieträger: Fernwärme



Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/XzCW



Folgen Sie der Videorundgang unter folgendem Link:

https://youtu.be/ss1X2o4s3KQ



Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.



Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Ausstattungsmerkmale:

- Böden mit Marmor, Fliesen, Laminat

- Fenster und Türen doppelt verglast

- elektrische Rollladen

- elektrische Markise

- Fernwärme

- Smart Home

- überlange Garage

- Brunnen

- Gartenhaus mit Bar und Sitzecke

- Gartenschuppen

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