Dachsenhausen liegt im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 1.000.

Die Entfernung zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz beträgt etwa 50 Kilometer.

Braubach erreichen Sie in 7 km. Lahnstein nach 14km und selbst das nahgelegene Koblenz erreichen Sie bereits nach rund 20km mit dem PKW in 20 Minuten!

Dachsenhausen bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Hier erfahren Sie alles über traumhafte Touren, lohnenswerte Ausflugsziele und gemütliche Hütten in der Gegend. Gut ausgebaute Spazierwanderwege laden sowohl Besucher als auch Gäste zu erholsamen Wanderungen durch Wald, Flur und Wiesentäler ein.

Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort.

Dieses im Jahre 1933 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verspricht viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von 521 m² bewohnen Sie eine Fläche von 163 m², verteilt auf drei Etagen.

Im EG gelangen Sie über den Flur in das Gäste-WC mit Dusche welches 2021 erneuert wurde. Sie erreichen von da aus ebenso die Küche mit einem weiteren angrenzenden Raum, das Esszimmer und das Wohnzimmer von wo aus Sie direkt in den Garten gelangen.

In allen Wohnräumen im EG finden Sie Echtholzböden vor, was dem Wohnambiente einen besonderen Charme verleiht.

Über eine sehr schöne klassische Holztreppe gelangen Sie ins OG in dem sich zwei Schlafzimmer mit jeweils dazugehörigem Ankleidezimmer auch mit Echtholzboden befinden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere ausgebaute Räume zur Verfügung, die Dachfenster hier wurden im Jahre 2020 erneuert. Alle anderen, doppelt verglaste Kunststofffenster, sind aus dem Jahre 1983 und werden mit Rollläden verdunkelt.

Das ganze Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 2004 beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Hauswasserwerk mit einem Brunnen von ca. 6-7 Metern rundet dieses Angebot ab.



Es gibt zu dieser Immobilie einen ausgesprochen vielfältig angelegten Garten, welcher sich zum größten Teil auf dem angrenzenden 578 m² großen Baugrundstück befindet. Sie haben die einmalige Gelegenheit, dieses Grundstück zusätzlich zum Haus zu erwerben um somit in den Genuss zu kommen, dies schöne grüne Oase auf Ihrem Anwesen gänzlich zu nutzen.

Das Baugrundstück kann zusätzlich für 49000 € zu erwerben.

Also Haus und separates Baugrundstück zusammen für 278000€.



Aufteilung:

EG: Flur, Küche mit zus. Raum, Esszimmer, Wohnzimmer

OG: Flur, Badezimmer mit Vorraum inkl. Dusche, 2 Schlafzimmer mit je einem Ankleidezimmer,

DG: Flur, 2 Räume



Primärer Energieträger ÖL

Energieausweis liegt vor.

* Rolläden

* Echtholzböden, Fliesen

* Kunststofffenster

* Hauswasserwerk - Brunnen 6-7 Meter tief

* Heizwertgerät als Heizung

* Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung



Haus 229.000 €

Grundstück 49.000 €

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