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Objektnummer: 90091272-1197821 | SIP-ID: 4420-GM

All-in-One: Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon!

Wohnen - Etagenwohnung in 81735 München mit 36m² kaufen
Wohnen - Etagenwohnung in 81735 München mit 36m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 81735 München mit 36m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 81735 München mit 36m² kaufen
Eingangsbereich - Etagenwohnung in 81735 München mit 36m² kaufen
Kaufpreis

190.000 €

Wohnfläche

37,0 m²

Zimmer

1

Gabriele Meier
nchen-Trudering &amp
Gabriele Meier
nchen-Trudering &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Hausgeld
357,80 €
Kaufpreis pro m²
5.142,08 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stellplatz Garage
1 à 20.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich im Südosten von München im Stadtteil Ramersdorf-Perlach in einer begehrten und zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung bietet.

Neben zahlreich vorhandenen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich auch Restaurants und Bars in direkter Umgebung.

Der nahe gelegene Ostpark mit Biergarten und See, Spiel- und Sportplätzen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten. Auch das nahegelegene Michaelibad ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 6 Minute entfernt und bietet einen bequemen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Münchner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss A8 ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.

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81735 München

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles und gemütliches Zuhause. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der morgens zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum weiteren Komfort schaffen. Ein besonderes Highlight ist die oberirdische Einzelgarage, die sichere Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört eine praktische oberirdische Einzelgarage.

Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich diese Wohnung in ein stilvolles und behagliches Apartment verwandeln – perfekt für Singles oder Paare, die sich ein kleines, aber feines Zuhause wünschen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einer Netto-Kaltmiete von 495,00 €. Die Einzelgarage wird separat vermietet und ist kurzfristig verfügbar. Die Miete beträgt 50,00 €

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Pluspunkte auf einen Blick:
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
• Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich
• Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
• Abgetrennte kleine Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon in Ost-Ausrichtung
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• 1 oberirdische Einzelgarage
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einer Netto-Kaltmiete von 495,00 €. Die Einzelgarage wird separat vermietet und ist kurzfristig verfügbar. Die Miete beträgt 50,00 €.

Objektdaten

PLZ
81735
Ort
München
Wohnfläche
36,95 m²
Nutzfläche
3 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
4 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
24
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hans-Pinsel-Straße 1 , 85540 Haar
Gabriele Meier