Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Osnabrück im Stadtteil Sutthausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A30 ist nur ca. 1,5 km entfernt, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Osnabrücker Hauptbahnhof ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Sutthausen (0,7 km) und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Universität Osnabrück liegt etwa 15 Minuten entfernt.

Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee und das Naturschutzgebiet Hüggel. Sportanlagen und Vereine bereichern das soziale Leben im Stadtteil.

Zusammenfassend ist das Grundstück ideal für Familien und Berufspendler, die eine Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt schätzen.

Hier haben Sie die Chance auf den Erwerb eines projektierten Grundstücks inklusive einer KfW40 fähigen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lage in Osnabrück-Sutthausen!

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche bietet optimale Bedingungen für eine moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche. Das helle Gästezimmer mit einem großen Fenster eignet sich perfekt als Home-Office oder als komfortabler Rückzugsort für Besucher. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Armaturen.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Beide Kinderzimmer sind geräumig und verfügen über große Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Räume eignen sich ideal als Spiel-, Arbeits- oder Schlafbereich für Kinder. Das Hauptbad im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und kann mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet werden. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung.

Das Haus kombiniert modernes Wohnen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.

Das in der Ausbaustufe "fast-fertige" Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 1.084 qm großen Grundstück welches zu gleichgroßen Teilen aufgeteilt wird. Auf einer Nettofläche von ca. 125 m² pro Doppelhaushälfte entsteht ein KFW40 förderfähiges Doppelhaus im Holzrahmenbau. Der durchdachte Grundriss bietet Platz für die ganze Familie, dass der optimalen Lage des Grundstück mit den hervorragenden Anbindungen zu Gute kommt.

Maler und Spachtelarbeiten, Fußböden und Innentüren können nach belieben selbst ausgeführt werden. Auf Wunsch kann diese Leistung hinzugefügt werden.

+++ freistehendes Doppelhaus nach KfW40-Standard
+++ Grundstückskaufpreis ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt
+++ Nettofläche pro Doppelhaushälfte 125m2
+++ Holzrahmenbau (Fertighaus)
+++ Familienfreundlicher und durchdachter Grundriss
+++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
+++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und bodengleicher Dusche
+++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ Energie Effizienz Haus
+++ Förderfähig