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Objektnummer: 90091272-1197754 | SIP-ID: I-00Z25D-W-02Y867

Vielseitige Immobilie | WohnhausGarage | Nebengebäude | Baugrundstück

image/jpeg - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 180m² kaufen
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Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

2302 m²

Engel & Völkers Heide
Engel & Völkers Heide

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Im Luftkurort Albersdorf befindet sich dieses Wohnhaus in schöner ortsnaher Feldrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, das beheizte Freibad und der Kurpark sind schnell erreichbar. Albersdorf ist Standort von drei Kindertagesstätten, einer Waldkindergartengruppe, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule und der Außenstelle einer Förderschule. Der Ort hat auch einige touristische Highlights zu bieten, wie z.B. der Aussichtsturm, das „Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen“, das Bürgerhaus, ein Mühlenteich mit einer Wassermühle und das idyllisch gelegene Teichgebiet „Liesbeth ehrn Diek“ mit seinen attraktiven Wanderwegen. Das innerörtliche Bild der Gemeinde wird geprägt durch seine Gastronomiebetriebe, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Dienstleister sowie Apotheken und Supermärkte. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Erwähnenswert ist die eigene Anschlussstelle an die A23. Durch diese erreichen Sie sowohl Heide in ca. 15 Minuten als auch Hamburg in ca. 60 Minuten bequem per PKW. Des Weiteren finden Sie in Albersdorf einen Anschluss an das Bahnnetz Büsum - Heide - Neumünster. Ländliches Wohnen in der Metropolregion Hamburg mit guter Verkehrsanbindung garantiert.

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25767 Albersdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ortsnaher Feldrandlage von Albersdorf und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.302 m² viel Platz für verschiedenste Lebensmodelle. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 180 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großer Eingangsbereich, der Ihnen einen einladenden Empfang bietet. Hier finden Sie zudem drei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, die genügend Platz für einen großen Essbereich bietet, sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Außerdem befindet sich hier auch noch ein zweites Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Schornstein mit kleinem Holzofen, alternativ für den Anschluss einer Gas- oder Ölheizung, ist vorhanden. Das weitläufige Grundstück bietet viele Optionen für eine individuelle Nutzung. Die an den Garten angrenzende Koppel, die auch als Baugrundstück genutzt werden kann und das Nebengbäude, welches aktuell als Stall mit drei Pferdeboxen genutzt wird, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die zentrale Feldrandlage ermöglicht Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie dennoch schnell Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Albersdorf ist die perfekte Wahl für Familien und Naturliebhaber, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Einbauküche
Abstellkammer

Objektdaten

PLZ
25767
Ort
Albersdorf
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
104 m²
Grundstücksfläche
2302 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
78,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Engel & Völkers Heide