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Objektnummer: 90091272-1197723 | SIP-ID: I-00Z0F0-W-02RE6N

Großzügige Doppelhaushälfte mit Weitblick in die Eiderstedter Marsch

image/jpeg - Doppelhaushälfte in 25882 Tetenbüll mit 177m² kaufen
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Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

856 m²

Engel & Völkers St. Peter-Ording
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers St. Peter-Ording
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Tetenbüll ist ein malerisches Dorf auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Es liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Tönning und etwa 16 Kilometer östlich von St. Peter-Ording. Das Dorf ist eingebettet in die typisch nordfriesische Landschaft mit weiten Marschgebieten, grünen Wiesen und malerischen Warften.
Tetenbüll ist geprägt von historischen Bauernhäusern und reetgedeckten Dächern, die einen Einblick in die traditionsreiche Geschichte der Region bieten. Die Kirche St. Anna, eine Backsteinkirche aus dem 15. Jahrhundert, ist eines der Wahrzeichen des Ortes und ein beliebtes Ziel für Besucher.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Katharinenheerd, etwa 2,5 Kilometer von Tetenbüll entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Husum, St. Peter-Ording und weiteren Orten in der Region. Für Familien mit Kindern bietet die Grundschule Tetenbüll im Dorf selbst eine wohnortnahe Bildungsstätte.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten Tönning und Garding, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen. In beiden Städten gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.
Die Lage von Tetenbüll bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende. Gleichzeitig ist der Ort ein guter Ausgangspunkt, um die vielfältige Landschaft Eiderstedts zu erkunden, sei es per Fahrrad oder bei Wanderungen entlang der Deiche und Salzwiesen. Die nahegelegene Nordseeküste und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Ausflügen ein.

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25882 Tetenbüll

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Tetenbüll, zwischen den Wiesen der Eiderstedter Marsch, liegt diese großzügige Doppelhaushälfte mit Weitblick. Von Norden aus betreten Sie das rund 856 m² große und ruhig gelegene Grundstück. Die private Auffahrt mit Carport und Garage bietet Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten für mehrere PKW und zusätzlich ein Wohnmobil. Der überdachte Haupteingang führt Sie in die offene Diele des Hauses. Zu Ihrer Linken finden Sie die Garderobe, das Gäste-WC und das erste der insgesamt fünf Schlafzimmer. Ebenfalls zu Ihrer Linken liegt die großzügige Küche mit Frühstücksecke und Blick über die im Norden liegenden Felder. Die Küche wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet viel Arbeitsfläche für ausgedehnte Koch-Sessions mit der ganzen Familie. In dem angrenzenden Vorrats- und Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Rechts der Diele gelangen Sie in das über die gesamte Hauslänge reichende Wohn- und Esszimmer. Der helle, offene Wohnraum mit Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird dieser durch den rund 26 m² großen, beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die ebenso große Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich die weiteren vier Schlafzimmer und das große Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Erweitert wurde das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden könnte. Die 1982 erbaute Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 über eine Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss erwärmt. Der Warmwasservorratsspeicher wurde 2024 modernisiert. Das Dachgeschoss und die Garage werden über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt, sodass Sie technisch auf dem neuesten Stand bleiben. Sie sind neugierig und möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC
Einbauküche
Abstellkammer

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
25882
Ort
Tetenbüll
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
42 m²
Gesamtfläche
219 m²
Grundstücksfläche
856 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers St. Peter-Ording