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Objektnummer: 90091272-1197697 | SIP-ID: I-00YZAP-W-02XNCO

Ihr gepflegtes Zuhause am Feldrand von Bad Bramstedt

image/jpeg - Einfamilienhaus in 24576 Bad Bramstedt mit 151m² kaufen
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Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

682 m²

Adresse

24576 Bad Bramstedt

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Elmshorn
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers Elmshorn
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Autobahn A7 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Auch Städte wie Kiel und Lübeck sind durch die Autobahnen A21 und A1 gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Neumünster. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden, was eine gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen in Bad Bramstedt verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Auch an Betreuungseinrichtungen mangelt es nicht: Zahlreiche Kindertagesstätten bieten Betreuungsangebote für verschiedene Altersgruppen. Die Stadt und ihre Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Grünanlagen und Parks, die zum Entspannen einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht Aktivitäten wie Reiten, Golfen oder Kanufahren auf der Bramau.

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24576 Bad Bramstedt

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Bad Bramstedt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit zeitloser Architektur und harmonischem Wohnambiente. Das im Jahr 1994 errichtete Haus beeindruckt mit einem Walmdach, das mit glasierten Dachpfannen versehen ist und einen eleganten Glanz verleiht. Die Rotklinkerfassade unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und sorgt zugleich für eine robuste und langlebige Bauweise. Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich begeistern, der durch seinen direkten Zugang zum Garten ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit schafft. Der gemütliche Kachelofen mit einer Leistung von 7 kW sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Eine moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss und bietet komfortable Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, die sich individuell nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer lädt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche zu entspannenden Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten in Südlage, der sowohl Sonne als auch Erholung bietet. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim gemütlichen Beisammensein im Freien – hier genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Natur. Praktischen Komfort bietet die Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und einem angrenzenden Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet. Eine moderne Alarmanlage sorgt zudem für ein Plus an Sicherheit und ein gutes Gefühl. Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage – ein wahres Schmuckstück für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC
Einbauküche

Objektdaten

PLZ
24576
Ort
Bad Bramstedt
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
682 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
108,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers Elmshorn