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Objektnummer: 90091272-1197674 | SIP-ID: I-00YYC5-W-02XOXZ

Ihr Blick auf die Ostsee

image/jpeg - Etagenwohnung in 23769 Fehmarn mit 55m² kaufen
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Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

3

Engel & Völkers Fehmarn
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers Fehmarn
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
366 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Fehmarn, ein Strand- und Küstenparadies! Zahlreiche Häfen, Buchten, Leuchttürme, Naturschutzgebiete und schöne Strände zieren die Insel in alle Richtungen soweit das Auge reicht. Lange, flach abfallenden Sandstrände und Steilhänge prägen die Küste der flachen Ostseeinsel. Landeinwärts befinden sich traumhafte Binnenseen und malerische Ortschaften. Die angebotene Wohnung befindet sich im Osten der Insel in Staberdorf. Umgeben von blühenden Feldern und fußläufig zur strahlend blauen Ostsee gelegen. Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegt ca. 5 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Fehmarn zählt mit rund 2.152 gemessenen Sonnenstunden im Jahr zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands und ist besonders beliebt bei Kitern, Sufern und Seglern.

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23769 Fehmarn

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber der Ostseeküste. Mit einer perfekten Südwestausrichtung, einem großzügigen Balkon und direktem Zugang zu einem privaten Badesteg ist diese Immobilie ein echtes Highlight.

Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer)
Baujahr: 1972 (2024 renoviert)
Erbpacht: ca. 870,20€ jährlich

Besonderheiten:
- Balkon mit herrlichem Blick auf die Ostsee
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum
Balkon
- 2 Schlafzimmer mit neuen Laminatböden (Renovierung 2024)
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Kellerabteil sowie Zugang zum Fahrradkeller (Platz für 1
Fahrrad) und ein Gemeinschaftswaschraum

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der aus drei Häusern, a ca 39 Wohnunge, besteht. Das Ensemble steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet exklusive Annehmlichkeiten wie einen privaten Badesteg – ideal für entspannte Sommertage am Wasser.

Weitere Details
- Parkplatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ferienvermietung: Offiziell erlaubt
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller und Waschraum mit
Waschmaschine

Zweitwohnsitz oder vermieten – Sie haben die Wahl
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Oase in Ostseenähe suchen, sei es als Ferienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Sie wohnen weiter weg?
Gerne können wir Ihnen auch eine virtuelle Besichtigung vorab anbieten, spreche Sie uns gerne darauf an.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Unterkellert
Abstellkammer, Einbauküche, Wasserblick, verbaute Sicht

Objektdaten

PLZ
23769
Ort
Fehmarn
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
55 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
100 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers Fehmarn