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Objektnummer: 90091272-1197647 | SIP-ID: I-00YWVG-W-02XXDH

Luxuriöses Anwesen in Altenwalde – Ein Traumhaus mit erstklassiger Ausstattung und großzügiger Außenanlage

image/jpeg - Einfamilienhaus in 27478 Cuxhaven mit 226m² kaufen
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Kaufpreis

890.000 €

Wohnfläche

226 m²

Grundstücksfläche

1296 m²

Engel & Völkers Cuxhaven
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers Cuxhaven
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Altenwalde ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine Nähe zur Nordsee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge am Strand und erholsame Tage in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit guten Straßenverbindungen nach Cuxhaven und Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

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27478 Cuxhaven

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Es befindet sich in einer ruhigen Lage von Altenwalde und überzeugt durch exklusive Bauweise und vorausschauende Planung. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gestaltung gelegt. Das Anwesen erfüllt die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Eleganz und Wohlfühlatmosphäre. Das EG beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier schafft der imposante Kamin eine behagliche Atmosphäre, die besonders in den kühlen Monaten zu Entspannung und Geselligkeit einlädt. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich. Direkt an die Küche schließt sich der HWR an, der mit einer effizienten Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Im EG befindet sich zudem ein weiteres Gästezimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Gästebad. Über eine breite, elegante Holztreppe gelangen Sie in das OG des Hauses, das drei weitere Schlafzimmer bereit hält. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten, geräumigen Ankleidebereich. Ein weiteres Highlight im OG ist das luxuriöse Wannenbad, das ebenfalls über eine Dusche und einem doppelt angeordneten Waschtisch verfügt. Edle Materialien, wie Marmorino an den Wänden, wurden in beiden Badezimmern verwendet. Die Immobilie wird über eine moderne Erdwärmepumpe beheizt, die mit zwei Tiefenbohrungen im Baujahr installiert wurde. Diese umweltfreundliche Heiztechnik sorgt für eine effiziente Nutzung von Energie. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Das zusätzliche Kühlaggregat ermöglicht ebenfalls eine Reduzierung der Raumtemperatur. Zur weiteren Optimierung des Raumklimas wurde eine Lüftungsanlage installiert, die für eine stets frische Luftqualität und ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet – für zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.296 m² und bietet im vorderen Bereich viel Platz und außenreichend Stellplätze, die bequem für Ihre Fahrzeuge genutzt werden können. Der hintere Bereich des Gartens lädt mit einer attraktiven Terrasse zum Verweilen ein, die mit stilvollen Keramikfliesen ausgelegt wurde. Ein eingelassener Pool, umgeben von einer edlen Poolbar, sorgt für pure Entspannung und bietet in den Sommermonaten den idealen Ort zum Genießen.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
27478
Ort
Cuxhaven
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksfläche
1296 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
41,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers Cuxhaven