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Objektnummer: 90091272-1197545 | SIP-ID: I-00YP5B-W-02X6T4

Charmant & Energieeffizient Friesisches Landhaus mit PV-Anlage und EEK A+

image/jpeg - Einfamilienhaus in 25870 Oldenswort mit 185m² kaufen
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Kaufpreis

550.000 €

Wohnfläche

Grundstücksfläche

1006 m²

Engel & Völkers St. Peter-Ording
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers St. Peter-Ording
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Südlich von Husum und nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt liegt der Erholungsort Oldenswort. Flächenmäßig ist Oldenswort die größte Gemeinde Eiderstedts und erstreckt sich von der Eider bis hin zur Nordsee. Neben bekannten Sehens- würdigkeiten wie das "Schloss-Hoyerswort", ein Anwesen mit Gutshaus im Renaissance-Stil, Haubarg und doppelten Wassergraben aus dem 16. Jahrhundert oder die Kirche St. Pankratius, der "Bauerndom" aus dem 13. Jahrhundert, bietet Oldenswort alles, was das alltägliche Leben benötigt. Kindergarten, Grundschule, Kaufmann, Schlachter, Bäcker und vieles mehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen oder weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in rund 15-20 Minuten in Tönning, Friedrichstadt oder Husum. Die Bahn zwischen Husum und St. Peter-Ording bringt Sie stündlich, von der Haltestelle Harblek, in die jeweils gewünschte Richtung. Zusätzlich gibt es feste Buslinien. Die ländliche Umgebung erkunden Sie am schönsten bei ausgedehnten Fahrradtouren oder bei einem Spaziergang durch die Feldwege. Sollte Ihnen einmal nach mehr Trubel sein, erreichen Sie die Promenade und den kilometerlangen Sandstrand von St. Peter-Ording in rund 30 Autominuten. Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu der Gemeinde Oldenswort und den schönen Ecken Eiderstedts. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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25870 Oldenswort

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt liegt dieses 2003 erbaute Friesenhaus in der Gemeinde Oldenswort. Auf dem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich das Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 185 m² und sechs Zimmern. Platz für die ganze Familie! Eine kleine Brücke führt Sie durch den Vorgarten, vorbei an einem Wasserspiel, zum Haupt- eingang im Friesengiebel. Die weiße Doppeltür nach friesischem Vorbild öffnet Ihnen den Eintritt in die großzügige Diele. Die warmen Farben der Terracotta Fliesen und der Holztreppe, sowie der offene Blick in die Galerie des Obergeschosses, lassen diesen Raum luftig wirken und schaffen ein einladendes Ambiente. Von der Diele aus gelangen Sie geradezu in das Wohn- und Esszimmer mit Echt- holzdielen und Kamin. Große Fensterelemente und eine Terrassentür verbinden diesen Raum mit dem Garten und der anliegenden Südterrasse. Eine Sitzgruppe und eine Wohn- landschaft vor dem Kamin bieten Platz für gesellige Stunden, bei Sonnenschein oder an herbstlichen Regentagen. Gekocht wird in der angrenzenden Küche im schlichten Landhausstil. Eine Frühstücksecke mit Blick in den Vorgarten findet hier ebenfalls ihren Platz. Das derzeitige Büro, angrenzend zum Wohn- und Esszimmer, könnte ebenfalls als ebenerdiges Schlafzimmer dienen. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, mit Platz für diverse Haushaltsgeräte oder einen Weinkühlschrank, runden diese Etage ab. Die offene Galerie im Obergeschoss verschafft Ihnen Zutritt zu den weiteren vier Zimmern, von denen derzeit zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wellness-Zimmer und eines als Ankleide dienen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. In den Garten gelangen Sie durch die Terrassentür im Wohn- und Esszimmer oder durch den Haus- wirtschaftsraum, der mit der Garage verbunden ist. Die rund 26m² große Garage verfügt über ein elektrisches Tor und Platz für einen PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Weiteren Stauraum finden Sie im Unterstand z.B. für Feuerholz oder die Mülltonnen. Der gesamte Garten wird von großen Hecken gesäumt und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre. Die zahlreichen geschützten Sitz- gelegenheiten laden zum Verweilen ein. Die optimale Ausrichtung nach Süden verschafft Ihnen zum einen zahlreiche Sonnenstunden im Freien und zum anderen den höchsten Wirkungsgrad für die 7,2kW starke PV-Anlage auf dem Dach des Hauses. Diese sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und minimiert Ihre persönlichen Energiekosten, sodass Sie bestens für die Zukunft gewappnet sind. Energieeffizienz kombiniert mit friesischem Charme, dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Gäste WC
Einbauküche, , Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
25870
Ort
Oldenswort
Anzahl Etagen
0
Nutzfläche
35 m²
Gesamtfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1006 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
16,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
APLUS
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers St. Peter-Ording