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Objektnummer: 90091272-1197472 | SIP-ID: I-00YGTP-W-02VG2E

Renditeobjekt in Niebüll

Eingangsbereich - Haus in 25899 Niebüll mit 490m² kaufen
Seiteneingang - Haus in 25899 Niebüll mit 490m² kaufen
Wohnzimmer - Haus in 25899 Niebüll mit 490m² kaufen
Schlafzimmer - Haus in 25899 Niebüll mit 490m² kaufen
Bad - Haus in 25899 Niebüll mit 490m² kaufen
Kaufpreis

685.000 €

Wohnfläche

490 m²

Grundstücksfläche

1511 m²

Engel & Völkers Niebüll
Engel & Völkers Niebüll

Preise und Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Objekt ist durch seine zentrale Lage für Pendler nach Sylt und der nahen Innenstadt des Luftkurortes Niebüll ideal. Die Stadt Niebüll hat ca. 10.100 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Amtes Südtondern. Niebüll ist auch der Verkehrsknotenpunkt zu den umliegenden Gemeinden, den Halligen und den Inseln der Nordsee. Von hier aus kommen Sie in 45 Minuten über die B5 in die Kreisstadt Husum. Die A7 für den Fernverkehr ist in 35 Minuten erreicht. In Niebüll befindet sich auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte und Fachärzte. Der Vorschul- und Schulbereich wird bis zur gymnasialen Oberstufe abgedeckt. Die beruflichen Schulen für das nördliche Nordfriesland sind auch in Niebüll. Für nationale und internationale Flugverbindungen sind die Flugplätze auf Sylt und Billund in Dänemark schnell zu erreichen. In Niebüll gibt es auch ein Beheiztes Hallenbad mit einem Wohnmobilstellplatz. Durch die vielfältigen Fachgeschäfte sowie den bekannten Lebensmittelgeschäften, sind die täglichen Besorgungen gesichert. Für kulturelle Ausflüge sind auch einige Museen, hier sei das Nolde Museum in Seebüll genannt, vorhanden. Der Charlottenhof im nahen Klanxbüll bietet Kunstschaffenden das ganze Jahr über eine Auftrittsmöglichkeit. Die Insel Sylt mit 40 km Strand, ist von hier mit der Bahn in ca. 35 Minuten erreichbar.

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25899 Niebüll

Objektbeschreibung

Bei diesem Vermietungshaus in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt von Niebüll handelt es sich um ein auch für Anleger interessantes Haus. Das Hauptgebäude wurde 1969 errichtet. Die Erweiterungen erfolgten 1973 und 2004. Das Haus wurde aus Kalksandstein und Klinkern massiv errichtet. Die Innenwände sind aus Gasbeton. Es sind insgesamt 5 Wohnungen, vier Zwei-Zimmer und eine Fünf-Zimmer, sowie eine ehemalige Praxis mit 4 Räumen, vormals Logopädie, vorhanden. Alle Wohnungen sind mit Dusch- oder Wannenbädern und Küchen ausgestattet. Zurzeit sind drei Wohnungen vermietet. Zwei weitere Einheiten sowie die Praxis können neu vermietet werden. Es stehen ca. 490 m² für die Vermietung zur Verfügung. Der Mietfaktor beträgt rechnerisch 15,8 x. Alle Wohnungen liegen um einen Innenhof. Drei Wohnungen bieten einen direkten Zugang zum Innenhof. Das Haus selber liegt fußläufig beim Bahnhof und der Innenstadt in der zweiten Reihe und hat eine eigene beleuchtete Auffahrt, mit 9 Parkplätzen und einer Garage. Das Haus und das Warmwasser werden mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt. Hinter dem Haus verläuft die Bahnverbindung nach Dagebüll. Die Zimmer der Wohnung 5 und die Küche der Wohnung 3 verfügen über Fenster nach Osten zur Bahn. Hier befindet sich auch der Anbau mit fünf Öltanks zu je 2.000 L und eine weitere Möglichkeit für Fahrräder zum Unterstellen. Alle Wohnbereiche haben und die ehemalige Logopädie haben einen eigenen Zugang zum Innenhof, der ein kleines Paradies ist.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
25899
Ort
Niebüll
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
490 m²
Nutzfläche
40 m²
Gesamtfläche
510 m²
Grundstücksfläche
1511 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
261,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
261,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Engel & Völkers Niebüll