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Objektnummer: 90091272-1197421 | SIP-ID: I-00Y6R7-W-02V64Y

Reichlich Platz für Familien in ruhiger Lage

image/jpeg - Einfamilienhaus in 25727 Krumstedt mit 210m² kaufen
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Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

779 m²

Engel & Völkers Heide
EuV Wohnen GmbH
Engel & Völkers Heide
EuV Wohnen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Krumstedt, ein beschaulicher Ort zwischen Nord-Ostsee-Kanal und Meldorf, liegt im Herzen von Dithmarschen, an der Westküste Schleswig-Holsteins. Unberührte Natur, weitläufige Rad-Reit- und Wanderwege sowie gepflegte Cafés bieten Erholung und Entspannung pur. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Nordsee als auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang des Nord-Ostsee-Kanals sehr gut erreichbar. Die Stadt Meldorf in Mitteldithmarschen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur vor Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Schulen und Kindergärten stehen in den Nachbarorten Bargenstedt und in Meldorf zur Verfügung. Die intakte Dorfgemeinschaft in Krumstedt mit ca. 550 Einwohnern lebt ländlich umgeben von Wiesen und Mooren, Wäldern und Heiden mit guten Verkehrsanbindungen. Über die A23 sowie die B5 ist Hamburg per PKW in ca. 45 Minuten erreichbar. Per Bahn ab Meldorf (Strecke HH–Sylt) ist auch hier eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert.
Dithmarschen zählt zu der Metropolregion Hamburg und verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt.

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25727 Krumstedt

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, mit einer Wohnfläche von 210 m² auf einem Grundstück von 779 m². Das gesamte Erdgeschoss bietet eine Fußbodenheizung und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zum großen Wintergarten, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung sowie Dachbeschattung verfügt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Eine elegante Marmortreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Ankleidezimmer und ein Vollbad mit Fußbodenheizung befinden. Das Dachgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und der Dachboden isoliert und verkleidet. Die Gastherme wurde 2019 erneuert. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum grenzt unmittelbar an das Haus. Über eine separate Eingangstür ist sowohl der Wintergarten als auch das Wohnhaus rollstuhlgerecht erreichbar. Der Garten bietet genügend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien und verfügt über ein Gartenhaus. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Stil und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Einbaumöbel, Einbauküche,

Objektdaten

PLZ
25727
Ort
Krumstedt
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
50 m²
Gesamtfläche
260 m²
Grundstücksfläche
779 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
176,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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EuV Wohnen GmbH

Jungfernstieg 1 , 20095 Hamburg
Engel & Völkers Heide