Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rodgau, im Stadtteil Weiskirchen – einer Adresse, die für gehobenes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit exzellenter Anbindung steht.

Das prestigeträchtige Wohnviertel vereint idyllische Privatsphäre mit einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich exquisite Restaurants, gehobene Boutiquen sowie ausgewählte Delikatessengeschäfte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Auch für den täglichen Bedarf stehen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Bäckereien und eine erstklassige medizinische Versorgung mit renommierten Fachärzten bereit.

Für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Bildung bietet die Umgebung ein exzellentes Schulangebot – von hochwertigen Kindertagesstätten bis hin zu angesehenen internationalen und privaten Schulen in der näheren Umgebung.

Die Lage dieser Villa besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Weiskirchen ist umgeben von weitläufigen Wiesen, edlen Reitwegen und charmanten Waldgebieten, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Golf- und Reitausflüge sowie anspruchsvolle Joggingrunden eignen. Der nahegelegene Rodgausee bietet zudem exklusive Freizeitmöglichkeiten, während renommierte Golf- und Tennisclubs in der Umgebung ein erstklassiges Sport- und Erholungsangebot bereithalten.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die perfekte Anbindung: Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Die S-Bahn-Station Rodgau-Weiskirchen (S1) bietet zudem eine direkte Verbindung nach Frankfurt, ideal für Geschäftsleute und Berufspendler.

Rodgau-Weiskirchen vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Wirtschafts- und Finanzzentren des Rhein-Main-Gebiets. Diese außergewöhnliche Kombination macht diese Villa zu einem Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und eine exzellente Anbindung legen.

Diese exklusive Villa vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. Gelegen auf einem großzügigen 550 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine erstklassige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit vier lichtdurchfluteten Räumen, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer bereithält. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Haus zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice oder private Rückzugsbereiche eignen.

Ein besonderes Highlight ist die ins Gebäude integrierte, großzügige Garage mit direktem Zugang zum Keller, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Die gesamte Villa wurde umfassend modernisiert und erreicht dank durchdachter Bauweise die Energieeffizienzklasse B. Ein neu installiertes KfW-Null-Energie-Dach sorgt für eine optimierte Energienutzung und wird durch eine hochmoderne Solar-Hybrid-Heizung sowie eine 8.000-Liter-Zisterne ergänzt, die den Brauchwasserverbrauch erheblich reduziert. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern garantiert in allen Räumen ein angenehmes Raumklima.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Anwesen. Die offene Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten ist perfekt für kulinarische Genießer. Hochwertige Isolierglasfenster mit VSG-Einbruchsschutz und elektrische Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort und maximale Sicherheit. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine neue, einbruchshemmende und energiesparende Haustür, die höchste Sicherheitsstandards erfüllt.

Auch die Außenanlage besticht durch eine stilvolle und repräsentative Gestaltung. Eine edle Garteneinfriedung sowie ein professionell angelegter Garten mit Granit-Pflaster verleihen dem Anwesen ein exklusives Ambiente. Die großzügige Südterrasse und der weitläufige XXL-Südbalkon bieten perfekte Rückzugsorte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Technologisch ist diese Villa zukunftssicher ausgestattet. Eine sternförmige CAT-7-Datenverkabelung mit einer Übertragungsrate von bis zu 1.000 Mbit ermöglicht Highspeed-Internet in jedem Raum, während die Immobilie bereits für ein EIB-Bus-System vorgerüstet ist – ideal für eine smarte Haussteuerung. Ein neuer Kachelofeneinsatz sorgt zudem für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügigen Wohnraum, exklusive Ausstattung, modernste Technik und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Ein wahres Traumdomizil für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Eleganz, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

* Stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung und großformatigen Designerfliesen
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung
* Edler Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
* Kachelofen im Wohnzimmer im originalen Design für gemütliche Stunden
* Hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten
* Luxuriöses Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, stilvoller Badewanne und edlem Glaswaschtisch
* Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Funktionalität
* Lichtdurchflutetes Studio mit zusätzlichem Kaminofen
* Großzügiges Giebelzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Süd-Balkon
* Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
* Weiteres vollwertiges Badezimmer
* Flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer
* Vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
Werkstatt, Waschraum und geräumiger Vorratskeller mit Potenzial für eine Sauna
* Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für ein Au-pair
* Hochwertige Materialien, intelligente Raumkonzepte und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau