Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage von Klein-Krotzenburg, einem charmanten Ortsteil von Hainburg, bieten diese beiden Einfamilienhäuser ein Zuhause voller Geborgenheit und Lebensqualität. In zweiter Reihe zur Straße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Rückzugsort, an dem Sie dem Alltag entfliehen können. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, erleben Sie eine harmonische Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre.

Hainburg, idyllisch am Main gelegen, vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnorts mit bester Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Grund- und Realschule. Die Kleinsten sind bestens versorgt mit Kindergärten und einem fußläufig erreichbaren Spielplatz – ideal für Familien. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im benachbarten Seligenstadt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Seligenstadt – eine der schönsten Fachwerkstädte der Region. Ein Spaziergang durch die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés versetzt Sie in eine andere Zeit. Die lebendige Atmosphäre auf dem historischen Marktplatz oder am idyllischen Mainufer lädt zum Verweilen ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung. Die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die Städte Hanau, Offenbach, Aschaffenburg und Frankfurt in nur 15 bis 30 Minuten erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt – perfekt für Vielflieger und Pendler. Auch mit der Bahn sind Sie bestens vernetzt: Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof im Ortsteil Hainstadt bringt Sie die Odenwaldbahn bequem und ohne Umsteigen nach Hanau, Offenbach, Frankfurt und weiter in den malerischen Odenwald.

Hier in Klein-Krotzenburg erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern!

Diese besondere Immobilie vereint Flexibilität, Gemütlichkeit und ein naturnahes Wohngefühl. Auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage erwarten Sie zwei einladende Häuser, die sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage erworben werden können.

Haus 1 ist ein gemütliches Anbaugebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche, das sich über zwei Etagen erstreckt. Mit seinen 2,5 Zimmern, einer Küche und einem modernen Bad bietet es eine behagliche Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare. Der großzügige Balkon mit ca. 16 m² lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine sowie ein weiterer Lagerraum.

Haus 2 bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmern mehr Platz für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – eine grüne Oase, die Raum für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung bietet. Ein überdachter Freisitz sorgt für gemütliche Stunden im Freien, während der unverbaubare Blick auf das Spessart-Gebirge eine traumhafte Kulisse schafft. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine optimale Bewässerung im Sommer. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Hobbywerkstatt eignen.

Beide Häuser sind eigenständig und verfügen über separate Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser, sodass eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Sie befinden sich in zweiter Reihe zur Straße, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewahrt bleibt. Die gesicherte Zufahrt per Wegerecht sowie zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive: Die mögliche Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 19.140 € (bei einer Mietkalkulation von ca. 11 €/m² inkl. Stellplätze), was einer Bruttorendite von ca. 4,84 % entspricht.

Ob als neues Zuhause mit viel Platz und Natur oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer begehrten Wohnlage. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie die Potenziale dieses besonderen Angebots!

Haus 1 – Charmantes Reihenhaus mit Balkon

• Wohnfläche: ca. 60 m² auf zwei Etagen

• Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Bad

• Badezimmer:
Helle Fliesen
Dusche & WC
Waschmaschinenanschluss

• Bodenbeläge:
Erdgeschoss: PVC im Wohnraum & Eingangsbereich
Obergeschoss: Anthrazitfarbener PVC-Boden

• Küche:
Moderne Einbauküche (bereits vorhanden)

• Balkon:
Ca. 16 m², ideal zum Sonnenbaden & Entspannen

• Fenster & Türen:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Neue Eingangstür (2009)

• Abstellräume:
1 Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine
1 weiterer Abstellraum

• Besonderheiten:
Reihenhaus-Charakter
Perfekt für Singles oder Paare


Haus 2 – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

• Wohnfläche: ca. 75 m² auf einer Ebene

• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad

• Badezimmer:
Tageslichtbad mit deckenhoher Verfliesung
Ebenerdige Dusche, Waschbecken & WC

• Bodenbeläge:
Terracottafarbene Fliesen im gesamten Haus

• Küche:
Derzeitige Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
• Wohnzimmer:
Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
• Fenster & Türen:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Fenster komplett erneuert (2006)

• Dach:
Pultdach saniert (2006)

• Heizung & Warmwasser:
Gastherme erneuert (2002)
Warmwasserspeicher erneuert (2021)
Gastherme generalüberholt (2022)

• Abstellräume:
Praktischer Abstellraum im Haus
3 weitere Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbywerkstatt


Außenbereich & Grundstück

• Hoffläche:
Gepflastert, halbhohe Mauer als Abgrenzung

• Garten:
Große Rasenfläche
Eingezäunt mit Sträuchern und Büschen
Unverbaubarer Blick auf das Spessart-Gebirge

• Wasserversorgung:
Eigener Brunnen für Gartenbewässerung

• Terrasse:
Ca. 20 m² überdachte Terrasse – ideal als Lounge-Bereich

• Parken:
2 PKW-Stellplätze vorhanden

• Besonderheiten:
Ruhige Lage in 2. Reihe zur Straße
Wegerecht für Zufahrt gesichert