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Objektnummer: 90091272-1197001 | SIP-ID: DC-DUE25003

Düsseldorf-Oberbilk: 4-Zi. Dachterrassen-Maisonette Nähe Lessingplatz im geschmackvollen Altbau

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Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

4

Adresse

40227 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Axel Sziegoleit
sseldorf | DAHLER &amp
Axel Sziegoleit
sseldorf | DAHLER &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Hausgeld
533 €
Kaufpreis pro m²
3.446,70 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Düsseldorf-Oberbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Er zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair, multikultureller Atmosphäre und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus. Hier treffen verschiedene Kulturen aufeinander, was sich in den Geschäften, Restaurants und Märkten widerspiegelt.

Der Stadtteil hat eine wechselvolle Geschichte und ist von einer urbanen Architektur geprägt, wobei viele Gebäude aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts stammen. In Oberbilk findet man sowohl traditionelle Wohngebäude als auch moderne Neubauten. Das Stadtbild ist von einer Mischung aus Alt- und Neubauten sowie kleinen, eher verwinkelten Straßen und Plätzen geprägt.
In Oberbilk gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, von größeren Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Läden. Besonders die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil zu einem gut erreichbaren Punkt für Pendler und Reisende.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren auch zu einem zunehmend aufstrebenden und trendigen Viertel entwickelt, insbesondere mit neuen Projekten im Bereich Wohnen und Gewerbe. Dennoch hat der Stadtteil auch einige Ecken, die eine weniger gentrifizierte Atmosphäre bewahren, was ihn für eine Vielzahl von Menschen attraktiv macht.

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40227 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (19./20. Jahrhundert) im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, in unmittelbarer Nähe zum Lessing-Platz.

Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte des Jahres 1905 errichtet und in den 1980er Jahren kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt beherbergt das Gebäude 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung umfasst 4 Räume, wobei das Wohn- und Esszimmer einen großzügigen, offenen Wohnbereich bilden. Die großzügigen Sichtachsen schaffen eine besonders behagliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hell und extrem großzügig.

Vom Wohn-/Essbereich und der gartenseitigen Wohnküche gelangt man auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie den Blick in die Gärten der umliegenden Häuser. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein geräumiges Wannenbad mit Whirlpool-Wanne und ein kleines Bad im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Dachfenster wurden 2011 erneuert und die Gauben wurden 2015 neu gedämmt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2015 eingebaut.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Gäste WC
• ruhige Lage in kleiner Seitenstraße
• SW-Ausrichtung in ruhigen Innenhof
• 4-5 Zimmer
• klassischer Altbau der Jahrhundertwende
• großzügige Raumaufteilung
• offener Kamin
• 33 m² große SW-Terrasse
• usw.

Objektdaten

PLZ
40227
Ort
Düsseldorf
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
197 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1901
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1901
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dominikaner Straße 5 , 40545 Düsseldorf
Axel Sziegoleit