Der Stadtteil Unterbach, im südöstlichen Teil Düsseldorfs gelegen, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre. Diese idyllische Lage bietet den idealen Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig auf eine ruhige Umgebung nicht verzichten möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das weitläufige Naherholungsgebiet „Unterbacher See“. Mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, den idyllischen Strandbädern sowie verschiedenen Wassersportmöglichkeiten lädt der See zu Freizeitaktivitäten und Erholung inmitten der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Autobahnen A3 und A46 befinden sich in etwa zwei Kilometern Entfernung, sind jedoch durch einen Waldgürtel und den See vom Wohngebiet abgeschirmt, sodass eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet bleibt. Gleichzeitig ermöglichen diese Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Wuppertal oder Essen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr sind die Düsseldorfer Innenstadt, verschiedene S-Bahn-Stationen sowie der internationale Flughafen Düsseldorf bequem und direkt erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule, die alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Zudem liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, die für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zukunftsorientierter Technik. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Energieeffizienz des Gebäudes, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ stellt die Wohnung nicht nur eine umweltfreundliche und nachhaltige Lösung dar, sondern auch eine zusätzliche Optionen für die moderne Immobiliennutzung. Dank einer sorgfältig durchdachten Architektur und fortschrittlicher Haustechnik sind die Energiekosten auf ein Mindestmass reduziert – ein herausragendes Merkmal für eine langfristige, wirtschaftliche Wohnlösung.

Zusätzlich beeindruckt das Gebäude durch seine zukunftsweisende technische Ausstattung. Eine integrierte Photovoltaikanlage und zwei hochmoderne Sole-Erdwärmepumpen gewährleisten eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Versorgung mit Wärme und Warmwasser. Durch diese innovativen Systeme wird die Wohnung unabhängig von steigenden Energiekosten und trägt aktiv zur Reduktion des ökologischen Fußabdrucks bei. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, über die Sole-Erdwärmepumpe alle Räume individuell nicht nur zu beheizen, sondern auch im Sommer aktiv zu kühlen. Dies gewährleistet ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr hinweg – wohltuende Wärme im Winter und eine angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. In den sonnenreichen Monaten produziert die Photovoltaikanlage deutlich mehr Energie, als für den eigenen Bedarf benötigt wird. Der Überschuss wird ins Netz eingespeist, und die Wohnungsinhaber erhalten eine anteilige Einspeisevergütung.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet damit uneingeschränkten Zugang für alle Generationen. Besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet das Objekt perfekten Komfort, da alle Räume problemlos und ohne Stolperfallen zugänglich sind. Ein großzügiger Aufzug verbindet alle Etagen, wodurch der Zugang zum gesamten Wohnraum barrierefrei ermöglicht wird. Dies macht das Objekt ideal für Menschen, die Wert auf uneingeschränkte Mobilität legen oder eine komfortable, altersgerechte Wohnung suchen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterfronten geprägt, die nicht nur eine beeindruckende Aussicht bieten, sondern auch eine optimale Belichtung der Räume gewährleisten. Diese lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Die angrenzenden Balkone sind von fast jedem Raum zugänglich und bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Sie eignen sich hervorragend für entspannende Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.

Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der modernen, offenen Küche. Hochwertige Materialien unterstreichen die Exklusivität der Wohnung, während der edle Parkettboden eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre erzeugt. Die stilvolle Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet die perfekte Grundlage für kulinarische Genussmomente.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Badezimmer, die mit modernen, bodengleichen Duschen ausgestattet sind und mit ihren eleganten Armaturen sowie stilvollen Fliesen sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.

Zu den technischen Highlights bietet die Wohnung eine angenehme, ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu den grünen, parkähnlichen Flächen in der Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es den Bewohnern, sowohl die Ruhe eines Naturgebiets zu genießen als auch schnell und einfach das städtische Leben zu erreichen.

• Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erworben werden.
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Zwei effiziente Sole-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser
• 3-fach verglaste Fenster für exzellente Wärmedämmung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch: nur 14,19 kWh/m²a)
• Barrierefreier Zugang und seniorengerechte Gestaltung
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
• Offener Wohn- und Essbereich
• Elektrische Rollläden
• Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Zwei elegante Badezimmer mit stilvollen Armaturen und bodengleicher Dusche
• Große, überdachte Terrasse mit Glasgeländer und Blick ins Grüne
• Personenaufzug mit Panoramafenster
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude
• Separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum