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Objektnummer: 90091272-1196956 | SIP-ID: DCI0055270

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Tiefgarage in Düsseldorf Derendorf

Diskrete Vermarktung - Haus in 40476 Düsseldorf / Derendorf mit 3940m² kaufen
Kaufpreis

8.600.000 €

Wohnfläche

3940,7 m²

Grundstücksfläche

2792 m²

Adresse

40476 Düsseldorf / Derendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Heiko Lütge
sseldorf | DAHLER &amp
Heiko Lütge
sseldorf | DAHLER &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
8.600.000 €
Kaufpreis pro m²
1.621,55 €
Courtage Hinweis
4,76% inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen ist
372.939,36 € p.a.
Stellplatz Garage
30.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
40476 Düsseldorf / Derendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Düsseldorf Derendorf ist ein zentral gelegener Stadtteil mit geschlossenem Altbaubestand,
vielseitigen, neu errichtete Wohnquartieren und den bekannten Einkaufsstraßen Nordstraße und Münsterstraße. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort mit dem Düsseldorfer Hofgarten und westlich liegt Golzheim mit seiner Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen. Das große Grundstück im Herzen Derendorfs erstreckt sich von der beliebten Einkaufsstraße Münsterstraße bis hin zur ruhigen Glockenstraße.
In der Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD, ehem. Fachhochschule) eine große Anzahl junger Menschen in das lebendige Viertel.
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, und Hotels sowie internationale Gastronomie sind hier standortprägend.
Eine
sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die besondere Lage des Grundstücks aus.

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40476 Düsseldorf / Derendorf

Objektbeschreibung

In gefragter zentraler Lage Düsseldorfs: 2.792 m² großes Grundstück mit vielseitigem Immobilienbestand. Das an der Münsterstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus und das zur Glockenstraße hin ausgerichtete Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 1962 errichtet. Die vermietbare Fläche beider Häuser beträgt insgesamt 3.940 m². In dieser Lage eine Seltenheit: eine große Tiefgarage mit 50 Stellplätzen sowie zusätzliche 25 Einzelgaragen und 12 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinem Gebäudebestand bietet großes Zukunftspotenzial und vielseitige Nutzungs- und bauliche Erweiterungsmöglichkeiten - ein interessantes Investment sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
*Grundstückgröße: 2.792 m²
*50 Tiefgaragenstellplätze
*25 Einzelgaragen
*12 Außenstellplätze

Wohn- und Geschäftshaus an der Glockenstraße:
*Baujahr 1962
*5-geschossig
*18 Duplex-Wohnungen (1.525 m²) teilweise mit Balkonen
*2 Gewerbeeinheiten (351 m²)
*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung
*Laubengänge
*Zentralheizung

Büro- und Geschäftshaus an der Münsterstraße:
*Baujahr 1962
*5-geschossig
*1 Gewerbefläche (600 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche)
*4 Büroetagen (936 m²)
*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung
*Personenaufzug
*Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
40476
Ort
Düsseldorf / Derendorf
Wohnfläche
3940,65 m²
Gesamtfläche
3940,65 m²
Grundstücksfläche
2792 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
124
Anzahl Wohneinheiten
18
Anzahl Gewerbeeinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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, 40549 Düsseldorf
Heiko Lütge