Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch ihre familienfreundliche Umgebung besticht. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung geprägt ist.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die sich in ca. 2 km Entfernung befindet, von Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 70 km erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in ca. 3 km Entfernung, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegener Supermarkt in ca. 200 m Entfernung eine komfortable Einkaufsmöglichkeit. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule in ca. 700 m und ein Kindergarten in ca. 650 m Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von ca. 3 km gesichert.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportplätze und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die Parks und Grünflächen in der Umgebung genießen können. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgen nahegelegene Restaurants und Sehenswürdigkeiten, die die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich bereichern.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude wurde bereits entkernt, und erste Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt – diese können auf Wunsch fortgeführt werden. Viele grundlegende Arbeiten wurden bereits erledigt, darunter die Verstärkung der Fundamente an drei Seiten des Hauses, die Installation einer Drainage mit Folie und Kies sowie das Abräumen des Hofes. Zudem wurden die Rohrleitungen bis in den Keller verlegt.

Das rund 996 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch die Nebengebäude – einschließlich der geräumigen Scheune – zu Wohnzwecken umzunutzen.

Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Wohn- und Außenbereich zu realisieren.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entwickeln Sie das volle Potenzial dieses Objekts!

Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt nicht vor, da es sich um ein entkerntes Gebäude ohne bestehende Energiequelle handelt. Der zukünftige Eigentümer kann die Heizquelle nach eigenen Vorstellungen wählen und installieren. Da derzeit keine Energiequelle vorhanden ist, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.