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Objektnummer: 90091272-1196883 | SIP-ID: 350051079-2437

7 % Rendite möglich - oder für die große Familie zum selbst bewohnen!

Haus-Ansicht Straßenseite Foto1 - Mehrfamilienhaus in 64658 Fürth mit 315m² kaufen
Haus Ansicht auf Wintergarten - Mehrfamilienhaus in 64658 Fürth mit 315m² kaufen
Haus-Gartenseite Foto1 - Mehrfamilienhaus in 64658 Fürth mit 315m² kaufen
Haus-Ansicht von Wiese-Foto2 - Mehrfamilienhaus in 64658 Fürth mit 315m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 64658 Fürth mit 315m² kaufen
Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

315 m²

Grundstücksfläche

774 m²

Volker Gruch
Volker Gruch

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
64658 Fürth/Odw. Ortsteil Weschnitz
ÖPNV nach Fürth oder Erbach
B460 Anbindung ins Weschnitztal (Weinheim) oder nach Erbach/Michelstadt/Eberbach

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64658 Fürth

Objektbeschreibung

Gepflegte Immobilie mit 4 Wohnungen in Ortsteil von Fürth/Odw. - ideal für eine Neuvermietung in Ihrem Sinne!

Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über 4 Wohnungen:
EG: 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Flur und Bad, ca. 30 m² - erst 2017 ausgebaut als Einliegerwohnung inkl. Kfz-Stellplatz
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 60 m² - 1985 ausgebaut inkl. Carport
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten (ca. 35 m²), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Flur, ca. 145 m² - 1981 ausgebaut, Wintergarten 1993, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 80 m² - 1989 ausgebaut, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
Jede Wohnung (außer 1-Zi-Ap.) hat einen eigenen Gartenanteil

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Gäste WC
Die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt, 2fach-Isolierglasfenster in allen Wohnräumen, Öl-Heizung 2002 neu, Solaranlage für Brauchwasser, Haus und Garten sind gepflegt, kein Reparaturstau!

Mögliche Mieteinnahmen: 31.860 € Jahreskaltmiete
EG 1-Zi-App., ca. 30 m²: 350 € KM (zur Zeit frei)
EG 2-Zi-Whg., ca. 60 m²: 500 € KM (aktuell noch für 290 € KM vermietet) - 500 € möglich
OG 4-Zi-Whg., ca. 145 m²: 1000 € KM (zur Zeit frei)
DG 3-Zi-Whg., ca. 80 m²: 700 € KM (zur Zeit frei)
2 Garagenplätze à 30 €, 1 Carport à 15 €, 3 Außenstellplätze à 10 €

Die Wohneinheiten sind ohne große Renovierungen bezugsfertig!

Objektdaten

PLZ
64658
Ort
Fürth
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
315 m²
Nutzfläche
73 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
114,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 27.07.2024
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Gebäude 1980
Baujahr Energieerzeuger 2002
Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 114,8 kWh/m²*a

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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