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Objektnummer: 90091272-1196791 | SIP-ID: DC-BER37197

Großzügiges Haus in Haus in zentraler Lage unweit Ludwigkirchplatz

Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Stadthaus in 10719 Berlin / Charlottenburg mit 203m² kaufen
Wohnbereich - Stadthaus in 10719 Berlin / Charlottenburg mit 203m² kaufen
Entrée - Stadthaus in 10719 Berlin / Charlottenburg mit 203m² kaufen
Küche mit Kochinsel und Mielegeräten - Stadthaus in 10719 Berlin / Charlottenburg mit 203m² kaufen
Terrasse - Stadthaus in 10719 Berlin / Charlottenburg mit 203m² kaufen
Kaufpreis

1.575.000 €

Wohnfläche

203 m²

Grundstücksfläche

Adresse

10719 Berlin / Charlottenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.575.000 €
Hausgeld
573,80 €
Kaufpreis pro m²
9.334,98 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
10719 Berlin / Charlottenburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

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10719 Berlin / Charlottenburg

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Seitenflügel eines 2014/15 sanierten Gründerstil-Altbauensembles bietet auf ca. 203 Quadratmetern viel Platz für elegante Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 65 Quadratmeter Nutzfläche im Souterrain. Begehbar ist die Wohnung über einen Eingang im Erdgeschoss oder über das Treppenhaus in einem separaten Eingang im Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein tagesbelichtetes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss und ein großes Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche. Eine moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ebenfalls inkludiert. Das Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer und eignet sich somit hervorragend für Familien. Das Untergeschoss wurde optimal genutzt und umfasst ein Homeofficebereich mit Glastrennwand, einen TV-Raum sowie ein Gästezimmer mit separatem Hauswirtschaftsbereich, der durch eine Schrankwand abgetrennt ist.

Ein Highlight ist der private Gartenanteil mit einer großzügigen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist sowie ein zusätzlicher Süd-Westbalkon im ersten Obergeschoss. Im hinteren Gartenbereich kann man an heißen Sommertagen entspannen.

Die Wohnung bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine zentrale Lage in einer der begehrtesten Kiezlagen im Berliner Westen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Verteilt auf 3 Ebenen - 1.Obergeschoss - Erdgeschoss - Souterrain
• Großzügiges Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-Duschbad
• Einbauküche mit Mielegeräten
• 2 Terrassen im Erdgeschoss
• Ein Süd-Westbalkon im ersten Obergeschoss
• Deckenhöhe ca. 2,75 Meter
• Dreifach verglaste Isolierglasfenster
• Eigenanteil Gartenfläche
• Separater Eingang über Obergeschoss
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Charmanter Gründerzeitaltbau mit Stuckverzierungen
• Ca. 65 Quadratmeter Nutzfläche im Souterrain
• Sanierung in 2014/15: Neue Fenster, Aufzug, Dach
• Fußläufig zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz

Objektdaten

PLZ
10719
Ort
Berlin / Charlottenburg
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
203 m²
Nutzfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
84,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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